Wat is aftrekbaar van kosten koper?

Wat is aftrekbaar van de kosten koper? Een overzicht van aftrekbare en niet-aftrekbare kosten

De aankoop van een woning brengt diverse kosten met zich mee, die vaak onder de noemer ‘kosten koper’ vallen. Veel kopers vragen zich af: welke van deze kosten zijn eigenlijk aftrekbaar van de belasting? Het korte antwoord is: niet alle. De aftrekbaarheid hangt sterk af van de specifieke kosten en uw persoonlijke situatie. Een eenduidig antwoord zonder individuele analyse is dan ook onmogelijk.

Wel aftrekbaar (onder voorwaarden):

Enkele kosten die onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting, zijn:

• Advieskosten: Kosten voor juridisch advies, bijvoorbeeld van een aankoopmakelaar of jurist gespecialiseerd in onroerend goed, kunnen in aanmerking komen voor aftrek. Let op: deze kosten moeten direct verband houden met de aankoop van de woning en goed gedocumenteerd zijn. Simpele adviesgesprekken zonder concrete rapportage zijn vaak niet aftrekbaar.

• Bemiddelingskosten: De kosten die u betaalt aan een makelaar voor zijn bemiddeling bij de aankoop van uw woning kunnen mogelijk worden afgetrokken. Ook hier is een goed bewijsstuk essentieel, zoals een factuur die duidelijk de geleverde diensten specificeert.

• Notariskosten hypotheek: De kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte zijn vaak aftrekbaar. Dit zijn vaak aanzienlijke kosten en een belangrijk onderdeel van de totale kosten koper.

• NHG-kosten: De kosten die gemoeid zijn met het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn over het algemeen aftrekbaar. Deze kosten dekken het risico voor de geldverstrekker en zijn dus direct gerelateerd aan de hypotheek.

• Taxatiekosten: De kosten voor een onafhankelijke taxatie van de woning, indien vereist door de geldverstrekker, kunnen in sommige gevallen aftrekbaar zijn. Dit is vooral het geval als de taxatie direct verband houdt met de financiering van de aankoop.

Niet aftrekbaar (over het algemeen):

De meeste andere kosten die onder ‘kosten koper’ vallen, zijn niet aftrekbaar. Hieronder een paar voorbeelden:

• Overdrachtsbelasting: Deze belasting is verschuldigd aan de overheid en is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
• Kadasterkosten: De kosten die het Kadaster in rekening brengt voor de overschrijving van de eigendom.
• Makelaarskosten koper: De kosten die u aan de aankoopmakelaar betaalt voor zijn bemiddeling, kunnen onder bepaalde voorwaarden wel aftrekbaar zijn, zoals hierboven beschreven. Het is cruciaal om dit te verduidelijken met uw belastingadviseur.
• Kosten voor inspectierapporten: Kosten voor bouwkundige keuringen zijn doorgaans niet aftrekbaar.

Conclusie:

Of bepaalde kosten aftrekbaar zijn, is afhankelijk van diverse factoren. De wet- en regelgeving op dit gebied is complex. Het is daarom sterk aan te raden om een fiscaal adviseur of belastingadviseur te raadplegen voor een persoonlijk advies op maat, gebaseerd op uw specifieke situatie en de relevante documentatie. Zij kunnen u exact vertellen welke kosten u wel en niet kunt aftrekken en u helpen bij het optimaal invullen van uw belastingaangifte. Een goed advies kan u aanzienlijke besparingen opleveren.