大陸人在台灣買房可以貸款嗎？

大陸人在台購屋貸款：543條款下的高門檻與嚴格審查

近年來，隨著兩岸交流日益頻繁，部分大陸人士有意願在台灣購置不動產，然而，相較於台灣民眾，大陸人士在台灣購屋貸款之路並非坦途。這與台灣政府實施的相關政策，尤其是眾所皆知的「543條款」，息息相關。本文將深入剖析大陸人士在台購屋貸款的限制與挑戰，並探討其背後的政策考量。

所謂「543條款」，並非單一法條，而是內政部等相關單位基於《台灣地區與大陸地區人民關係條例》等法規，制定的一系列購屋貸款審核規範，其核心精神在於管控大陸資金流入台灣房市，避免造成市場失衡或其他潛在風險。 「543」分別代表三個主要限制：

• 50%貸款成數上限: 相較於台灣民眾動輒七成甚至更高的貸款成數，大陸人士購屋貸款成數最高只能達到房屋評估價值的50%。這意味著，他們需要準備更多的自備款，大幅提高購屋門檻。這也間接篩選了購屋者的財力，避免投機炒作行為。

• 4個月在台停留時間限制: 這項規定嚴格限制大陸人士在台的居住時間。每年在台灣停留時間不得超過四個月，否則將影響貸款審核。此規定主要考量到居住身分與投資目的的區分，避免以購屋為名義，實際上長期居住在台灣。

• 3年不得轉移持有房屋: 取得房屋所有權後三年內，不得進行房屋轉售或任何形式的轉讓。此項規定旨在防止短期炒房，維持房市穩定。此限制也讓投資風險提高，需審慎評估持有成本與未來增值潛力。

除了「543條款」，內政部更進一步制定了長期總量控管、許可數額限制以及集中度管控等制度，透過定期查核，嚴格監控大陸人士在台購屋的規模與分布，避免特定區域房價出現過度飆漲。這些措施顯示政府在平衡兩岸交流與維護國內房市穩定之間的謹慎態度。

然而，這些嚴格的規定也衍生出一些問題。例如，高門檻的貸款條件可能讓部分真正有購屋需求的大陸人士卻步；而資訊的不對稱也可能造成部分人士在購屋過程中遭遇困難。 因此，未來政府在執行相關政策時，或許可以考慮如何更有效率地審核申請，並提供更清晰的資訊管道，讓有意願在台購屋的大陸人士能夠更順利地完成流程。

總而言之，大陸人士在台灣購屋貸款並非易事，「543條款」及其他相關規定築起了一道高門檻。 這不僅僅是單純的金融限制，更是政府在面對兩岸關係與國內經濟發展時，所作出的謹慎考量與風險控管。 有意在台購屋的大陸人士，務必充分了解相關規定，做好充分準備，才能順利完成購屋流程。