大陸人 長期居留證可以買房子嗎？

持有臺灣長期居留證的大陸人士，購屋路在何方？

近年來，許多大陸人士選擇來台灣長期居住，追求更優質的生活環境與發展機會。然而，關於持有臺灣長期居留證的大陸人士能否購置不動產，始終是許多人關注的焦點，也充滿著許多誤解與疑問。簡單來說，答案並非絕對的「可以」或「不可以」，而是受到嚴格的法規限制。

普遍的認知是，持有臺灣長期居留證的大陸人士，並非擁有與臺灣籍國民相同的購屋權利。這主要受到《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》（簡稱《兩岸條例》）的規範。該條例旨在管理兩岸人民往來，在不動產交易方面，對大陸人士設下諸多限制，以避免可能產生的社會衝擊與潛在風險。

前述提到「配偶可繼承遺產（但受限於非繼承人居住不動產）」這點值得進一步闡述。若大陸配偶的臺灣籍配偶過世，其確實可以繼承遺產，包含不動產。然而，繼承的房屋，原則上受限於「非繼承人居住不動產」，也就是說，繼承人（大陸配偶）不能將繼承的房子直接出售或出租給非親屬居住。這項限制的目的，是希望避免透過繼承的方式間接取得購屋權利，規範市場秩序。

除了繼承之外，目前《兩岸條例》並未提供其他管道讓持有長期居留證的大陸人士直接購置不動產。坊間流傳的一些「灰色地帶」操作方式，例如透過親友名義購屋，風險極高，一旦被查獲，將面臨嚴重的法律後果，得不償失。

那麼，大陸人士在臺灣想擁有屬於自己的房子，還有什麼可能性呢？

事實上，一些特定情況下，仍有機會取得不動產。例如，透過合法設立公司，以公司名義購買商業用不動產，或透過租賃的方式取得長期的居住權。但這些途徑都需符合相關法規，並經過嚴格的審核程序。

總而言之，持有臺灣長期居留證的大陸人士，在購置不動產方面，受到《兩岸條例》的嚴格限制。 雖然沒有完全封閉的可能性，但絕非易事，需要謹慎評估，並尋求專業人士（例如律師、不動產經紀人）的協助，才能避免法律風險，確保自身的權益。 切勿輕信坊間不實傳言，以免遭受損失。 在資訊快速流通的時代，更需仔細查證，避免誤解相關法令，才能在台灣安居樂業。