大陸買房住多久？

大陸買房，住多久是個關鍵問題，很多人誤以為買了房子就擁有永久產權，實際上並非如此。在大陸，住宅的土地使用權是有期限的，常見的是70年，而商業住宅則通常是40年。 這意味著，你購買的並非土地本身，而是這段時間內使用土地的權利。

雖然你會拿到《不動產權證》（已取代舊版的《房屋所有權證》），證明你對房屋的擁有權，但這份權利是建立在土地使用權之上的。一旦土地使用權到期，你的房屋所有權也會受到影響。

那麼，期限到了怎麼辦？ 不用過於擔心，根據現行法律，住宅用地使用權期滿自動續期，而非重新辦理出讓手續。雖然目前續期的具體細則和費用尚未完全明確，但國家在政策上傾向於保障業主權益，預計會以較低的成本，甚至無償續期。 畢竟，大規模的土地使用權到期問題牽涉甚廣，牽動社會穩定，政府會審慎處理。

至於商業用地，續期則相對複雜一些。期滿後，國家會根據規劃和土地利用情況決定是否續期，以及續期的條件和費用。如果土地被規劃用於其他用途，業主可能需要搬遷，並獲得相應的補償。

因此，在大陸買房，除了關注房屋本身的品質、地段、價格等因素外，務必了解土地使用權的剩餘年限。特別是購買二手房時，更要仔細計算，因為土地使用權的期限是從開發商取得土地之日算起，而非你購買房屋的日期。 剩餘年限越短，房屋的價值也會受到影響。

此外，不同類型的房屋，土地使用權的年限也可能不同，例如工業用地通常是50年。購買前務必確認清楚，避免日後產生不必要的糾紛。 總之，在大陸買房，住多久並非一個簡單的問題，涉及到土地使用權、續期政策等複雜的法律規定，需要仔細研究，才能保障自身的權益。