房屋公證費用誰出？

房屋租約公證，費用誰付才合理？釐清迷思，簽約更安心

簽訂房屋租賃契約，是一件攸關權益的大事。許多人會選擇進行公證，以保障自身權益，避免日後糾紛。然而，關於公證費用該由誰支付，卻常常讓人摸不著頭緒。

坊間流傳著許多說法，有人說房東付、有人說房客付，也有人說各付一半。事實上，依據法律規定，房屋租約公證並無強制規定由哪一方支付費用。公證費用通常介於新台幣一千元到六千元之間，計算方式則是以「總租金＋押金」或「房屋課稅現值＋押金」二者擇其較高者為準。 這是一個彈性且需要雙方協商的費用項目。

那麼，到底誰付比較合理呢？答案並非單一，取決於雙方協商的結果。沒有絕對的對錯，只有雙方都能接受的公平方案。

以下提供幾種常見的支付方式及考量因素，供您參考：

• 房東全額支付： 這在某些情況下較常見，例如房東希望藉由公證來展現誠意，或房屋租金較高，公證費用相對租金而言佔比不高。這表示房東更重視契約的完整性與法律效力。

• 房客全額支付： 這也可能發生，特別是在租金較低、押金較少的情況下，或房客更重視保障自身權益時。

• 雙方分攤： 這是最常見且相對公平的支付方式，例如各付一半，或是根據雙方議定的比例分擔。

• 依據契約內容協商： 在簽訂租約前，雙方應就公證費用進行明確的協商，並將協議結果載明於契約中，避免日後產生爭議。這也是最理想的作法。

除了費用支付方式，更重要的是了解公證的意義：

公證並非單純的「證明簽約」，而是賦予契約具有更高的法律效力，能有效避免日後因契約內容不清、雙方認知不同等因素所造成的爭議，讓雙方的權益得到更完善的保障。

建議您在簽約前，務必與對方充分溝通，明確約定公證費用支付方式，並仔細閱讀公證書內容，確保自身權益不受損害。 透過良好的溝通與協商，才能讓租屋過程更順利、更安心。 別讓公證費用成為租屋過程中的阻礙，而是共同維護權益的基石。