房屋證明是什麼？

房屋證明：家的身份證，保障權益的關鍵

在台灣，買房是許多人的人生大事，而房屋證明，就像是房屋的「身份證」，是證明建築物合法性的重要文件。許多人對於房屋證明一知半解，以為只有新建案才需要，但其實無論新舊房屋，都可能需要房屋證明來保障自身的權益。

房屋證明主要分為兩種類型：使用執照與舊有合法房屋證明。

使用執照，顧名思義，是用來證明新建完成的房屋，經過建築主管機關（通常是縣市政府的建築管理處或工務局）的審核，符合建築法規、消防安全等相關規定，可以合法使用的文件。它就像是房屋的「出生證明」，確認這棟建築物從一開始就符合法規，可以安心居住或使用。簡單來說，拿到使用執照，才代表你的房子是「合格」的。

然而，台灣有許多歷史悠久的建築物，是在建築法規尚未完善，或是建築管理實施之前就已經存在。這些房屋可能沒有使用執照，但它們的存在也是一種事實。為了保障這些房屋所有人的權益，以及釐清房屋的合法性，就有了舊有合法房屋證明。

舊有合法房屋證明，是用來證明在建築管理實施前就已經存在，且未經過大規模改建的舊建物，其合法性的文件。申請舊有合法房屋證明，通常需要提供相關佐證資料，例如：

• 戶籍謄本：證明房屋所有人早於建築管理實施日期就已設籍於該址。
• 水電繳費證明：證明房屋早於建築管理實施日期就已使用水電。
• 稅籍證明：證明房屋早於建築管理實施日期就已課徵房屋稅。
• 航照圖：證明房屋早於建築管理實施日期就已存在。

這些資料可以證明房屋在早期就已經存在，且長期使用至今，並未經過大規模的改建。經過建築主管機關的審核，確認符合相關規定後，就會核發舊有合法房屋證明。

房屋證明的重要性不容忽視，它不僅關係到房屋的買賣、貸款，更關乎居住安全與未來發展。

• 買賣交易保障： 房屋證明能讓買家確認房屋的合法性，避免買到違建或不合法的房屋，保障自身的權益。
• 銀行貸款依據： 銀行通常會要求提供房屋證明，以評估房屋的價值和貸款風險。
• 都更、改建權益： 房屋證明是參與都市更新或改建的重要依據，證明房屋所有人的權益。
• 居住安全保障： 擁有房屋證明，代表房屋符合相關法規，居住起來也更加安全。

總之，房屋證明是房屋的身份證，也是保障房屋所有人權益的重要文件。無論是新建房屋還是舊有房屋，了解房屋證明的種類和申請方式，才能確保自身權益，安心擁有一個合法安全的家。建議民眾在購買或處理房屋相關事宜時，務必留意房屋證明的取得和保存，才能為自己的權益做好萬全準備。

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