申請土地謄本需要本人嗎？

申請土地謄本：不是只有所有權人才能辦！釐清三種謄本的申請眉角

在台灣，想要了解一塊土地的資訊，最直接的方式就是申請土地謄本。但許多人對於申請土地謄本有著迷思，認為只有土地所有權人才能申請。其實不然，土地謄本的申請，並非完全限制本人才能辦理。

簡單來說，土地謄本分為三種類型，不同類型的申請限制也不同。想申請土地謄本，先了解自己需要哪一種，才能順利辦理：

1. 第一類謄本：地籍資料最完整，但限制也最多

第一類謄本又稱「完整謄本」，包含所有權人的完整姓名、住址等詳細個人資訊。因為個資考量，只有土地所有權人本人可以申請。

2. 第二類謄本：隱藏個資，任何人皆可申請

第二類謄本最大的特色，就是會將所有權人的姓名、住址等個人資料予以隱藏。因此，任何人都可以申請第二類謄本，不需要任何資格限制，方便民眾了解土地基本資訊，例如地號、面積、使用分區等。

3. 第三類謄本：部分揭露個資，利害關係人才能申請

第三類謄本介於第一類和第二類之間，會揭露部分所有權人的姓名，但會隱藏住址等更敏感的個資。僅限土地所有權人本人，或與土地有法律關係的利害關係人才能申請。所謂的利害關係人，例如：

• 抵押權人： 銀行或其他債權人，因為土地被抵押，自然與土地有法律上的利害關係。
• 承租人： 租賃契約成立後，承租人對土地的使用權益也與土地產生法律關係。
• 繼承人： 土地所有權人過世後，繼承人有權利了解土地相關資訊。

總結：

謄本種類	申請資格	是否隱藏個資
第一類謄本	土地所有權人本人	否，完整揭露
第二類謄本	任何人	是，完全隱藏
第三類謄本	土地所有權人本人或具法律關係的利害關係人	部分隱藏

申請方式：

無論申請哪一類謄本，都可以透過以下管道辦理：

• 地政事務所臨櫃申請： 攜帶相關證件（例如身分證、印章，利害關係證明文件等），親自前往地政事務所辦理。
• 網路申請： 使用自然人憑證或其他電子憑證，透過內政部地政司的線上服務系統進行申請。
• 超商申請： 部分超商也提供土地謄本申請服務，但可能僅限於第二類謄本。

申請小撇步：

在申請土地謄本前，最好先確認自己需要哪一種類型的謄本，並準備好相關證件。如果對於申請資格或流程有任何疑問，建議事先向地政事務所洽詢，以免浪費時間。

掌握以上資訊，相信您在申請土地謄本時就能更順利，更有效率地取得所需的土地資訊！

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