遷戶籍會影響房屋稅嗎？

遷戶籍會影響房屋稅嗎？別擔心，其實沒那麼複雜！

許多人因為工作、求學，或是其他個人因素需要搬遷戶籍。這時，一個常見的疑問就會浮現：「遷戶籍會不會影響我的房屋稅啊？」

簡單來說，答案是：通常不會！

房屋稅的課徵，主要考量的是房屋的「使用情形」，而不是戶籍是否設在那裡。房屋稅籍跟戶籍是兩碼子事，分開計算的。

房屋稅怎麼算？

房屋稅的計算基礎是房屋的評定現值，再依據不同的使用情形乘以適用的稅率。其中，對大多數民眾來說，影響最大的就是「是否為自住」。

• 自住房屋： 如果你的房屋符合自住使用條件（本人、配偶或直系親屬實際居住，且全國持有房屋不超過三戶），那麼就能享有較低的房屋稅率，通常是1.2%。
• 非自住房屋： 如果房屋出租、空置，或是作為營業使用，那麼稅率就會比較高，可能落在1.5%至3.6%之間（各縣市規定略有不同）。

所以遷戶籍跟房屋稅有什麼關係？

重點來了！只要你的房屋實際上仍然作為自住使用，即使你把戶籍遷出，房屋稅率通常還是會維持在自住的優惠稅率。

舉個例子：

假設小明因為工作關係，需要搬到外縣市，因此將戶籍遷出原本居住的房子。但他父母仍然住在原本的房子裡，而且這間房子也符合自住的條件，那麼小明這間房子的房屋稅仍然可以維持在自住稅率，不會因為小明遷出戶籍而受到影響。

什麼時候遷戶籍「可能」影響房屋稅？

以下情況可能需要特別留意，但通常還是要以地方稅務機關的認定為準：

• 房屋變成空屋，且不再有任何親屬居住： 如果房屋在你遷出戶籍後變成空屋，而且沒有任何親屬實際居住，那麼就有可能被認定為非自住房屋，進而影響房屋稅率。
• 謊報自住事實： 有些人雖然將房屋出租，卻仍然申報自住，企圖享受較低的稅率。一旦被查獲，不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。

結論：

別擔心，遷戶籍本身通常不會直接影響你的房屋稅。重點在於房屋的實際使用情形。只要房屋仍然符合自住的條件，即使戶籍不在那裡，也能繼續享有自住的優惠稅率。如果對於自己的情況有任何疑問，建議直接向地方稅務機關諮詢，才能獲得最準確的解答喔！

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