長期居留證可以買房子嗎？

永久居留證與台灣購屋：築夢踏實的現實考量

在台灣這片土地上，擁有一間屬於自己的房子，是許多人的夢想。對於持有永久居留證的外籍人士而言，這個夢想同樣觸手可及，然而，實現這份夢想之路，並非全然坦途，需要更細緻的規劃與準備。

首先，明確地說：持有永久居留證，可以在台灣購買房子。 這一點毋庸置疑。然而，與台灣本國籍人士相比，購屋流程及房貸申請上，確實存在一些差異，這些差異主要體現在文件準備及銀行審核的嚴謹度上。

許多人誤以為持有永久居留證就等同於本國籍人士，在購屋和貸款方面享有同等待遇。事實上，雖然法律並未明文禁止永久居留證持有者購屋，但銀行基於風險考量，會對申請房貸的外籍人士審核更為嚴格。

這嚴格體現在哪些方面呢？

• 財力證明： 銀行可能會要求提供更全面的財力證明，例如更長時間的薪資證明、海外資產證明、存款證明等，以充分展現申請人穩定的還款能力。這不僅僅是提供近幾個月的薪資單即可，可能需要提供更長期的財務流水，甚至需要提供海外資產的證明文件，以證明資金來源的合法性和穩定性。

• 擔保人： 某些銀行可能會要求提供台灣籍的擔保人，以降低貸款風險。擔保人的財力狀況將會成為銀行審核的重要依據，因此選擇擔保人需要慎重考慮。

• 文件翻譯與驗證： 所有外國文件，例如護照、居留證、薪資證明等，都需要經過專業的翻譯和認證，以確保文件的合法性和有效性。這會增加額外的時間和成本。

• 貸款成數： 相較於本國籍人士，銀行可能提供較低的貸款成數，這意味著需要自備更高的頭期款。

• 貸款利率： 某些銀行可能會針對外籍人士設定較高的貸款利率，因此在選擇銀行和貸款方案時，務必仔細比較，以獲得最優惠的條件。

因此，持有永久居留證在台灣購屋，需要更積極的準備：

1. 提早規劃，蒐集資料： 充分了解購屋流程、房貸申請條件以及各銀行的政策差異，做好充分的準備。

2. 準備完善的文件： 依照銀行的要求，準備齊全且符合規範的文件，以提高貸款審核的成功率。

3. 選擇適合的銀行： 比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自己的方案。

4. 尋求專業協助： 可以尋求專業的房仲、貸款經紀人或法律顧問的協助，以提高購屋及貸款的成功率。

總而言之，持有永久居留證在台灣購屋是可行的，但需要付出更多努力和準備。 透過完善的規劃和準備，外籍人士也能在台灣實現安居樂業的夢想，在台灣這片土地上紮根，創造屬於自己的美好生活。 切勿輕忽細節，積極準備才能在購屋的道路上走得更穩更順利。