首購要遷戶籍嗎？

首購族別再猶豫：戶籍遷移的眉角，省下荷包就靠它！

對於首次購屋的民眾來說，除了忙著看房、辦貸款，還有許多細節需要留意，其中，「戶籍遷移」就是一個容易被忽略，但卻可能影響稅金支出的重要環節。到底首購族需不需要遷戶籍？答案是：為了省錢，強烈建議遷戶籍！

為什麼這麼說呢？關鍵就在於「自用住宅用地稅率」。

一般來說，地價稅的稅率會根據土地的使用狀況而有所不同。如果您的土地被認定為自用住宅用地，就能享有遠低於一般稅率的優惠，也就是2‰ (千分之二) 的稅率。相較於一般用地稅率的10‰到55‰，這之間的差距可說是相當驚人。

試想一下，如果您的房子地價評定現值是200萬，使用一般稅率，可能要繳納兩萬到十一萬的地價稅，但如果適用自用住宅用地稅率，只需要繳納4000元！這筆省下來的錢，可以拿來添購家具、家電，甚至是拿來投資理財，何樂而不為呢？

那麼，要如何才能適用自用住宅用地稅率呢？其中一個重要的條件就是：戶籍！

根據相關規定，要適用自用住宅用地稅率，除了建物必須是房屋所有權人或其配偶、直系親屬實際居住外，戶籍也必須設在該地址。也就是說，如果您的戶籍仍然留在老家或其他地方，即使您實際居住在新的房子裡，仍然無法享有自用住宅用地稅率的優惠。

時間點也很重要！

如果您想要在當年度就適用自用住宅用地稅率，建議您務必在每年的9月22日前完成戶籍遷移，並向地方稅務局提出申請。因為地價稅的課徵時間是以每年8月31日為基準日，如果9月22日前完成戶籍遷入，稅務局就有足夠的時間進行審核，讓您能在年底收到地價稅單時，看到令人滿意的稅額。

戶籍遷移，不只是換個地址，更是替自己省錢的好方法。 首購族們，別忘了在忙碌的購屋過程中，抽空辦理戶籍遷移，讓自己在新家住得更輕鬆、更安心！

除了戶籍，還有其他需要注意的地方嗎？

申請自用住宅用地稅率，除了戶籍外，還需要符合以下條件：

• 房屋必須沒有出租或營業使用。
• 房屋所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限。
• 房屋的土地面積限制（各縣市規定略有不同，需向地方稅務局確認）。

因此，在申請前務必詳細了解相關規定，並備妥所需文件，才能順利享有自用住宅用地稅率的優惠喔！

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