遷戶籍會有影響嗎？

遷戶籍，地價稅恐暴漲五倍！台中案例敲響警鐘，遷出前務必三思

遷戶籍看似只是單純的行政程序，卻可能牽一髮而動全身，尤其在地價稅方面，一個不小心，荷包可能就會大失血。台中市稅務局近日便發出警示，提醒民眾全戶遷出恐影響原有的自用住宅優惠稅率，地價稅可能暴漲五倍以上，呼籲民眾遷籍前務必審慎評估。

案例分享：台中市民張先生原本一家四口住在祖厝，享有自用住宅用地千分之二的地價稅率優惠。後來為了工作方便，全家遷戶籍到公司提供的宿舍，祖厝便成了空屋。張先生心想，房子空著也是空著，並未多加留意地價稅的變化。直到收到稅單時，才驚覺地價稅從原本的幾千元暴漲到數萬元，一問之下才知道，因為全戶遷出，祖厝的地價稅率已從千分之二調整為一般用地的千分之十，讓他後悔莫及。

張先生的案例並非個案，許多民眾因為不了解相關規定，在遷戶籍時忽略了地價稅的影響，等到收到稅單才發現追悔莫及。事實上，根據土地稅法第34條規定，自用住宅用地必須符合「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用」等條件。一旦全戶遷出，便不再符合自用住宅的資格，地價稅率自然會被調整。

除了全戶遷出之外，部分遷出也可能影響地價稅率。例如，原本一家四口設籍在同一處房產，享有自用住宅優惠，但其中一人為了就學或工作等原因遷出戶籍，只要剩下的家庭成員仍符合自用住宅的條件，地價稅率就不會受到影響。但如果只剩下一人設籍，就可能被認定為非自用住宅，地價稅率也將隨之調整。

因此，在辦理戶籍遷出前，務必先向地方稅務局確認是否會影響地價稅率。除了地價稅之外，戶籍遷移也可能影響其他稅賦，例如房屋稅、所得稅等，建議民眾在遷籍前做好功課，仔細評估各種可能的影響，以免造成不必要的損失。

別讓一時的疏忽造成日後的困擾，遷戶籍前，務必三思而後行！以下提供幾個實用的建議：

• 事先查詢： 遷籍前，可至地方稅務局網站或撥打客服專線查詢相關規定，了解戶籍遷移對地價稅的影響。
• 評估影響： 衡量遷戶籍的必要性，以及可能產生的稅賦成本，做出最有利的決策。
• 保留一人設籍： 若非必要，建議至少保留一人設籍在原址，以維持自用住宅的資格。
• 及時申報： 若符合自用住宅條件，應於每年地價稅開徵前（9月22日前）向地方稅務局申報，以免被課徵較高的稅率。

透過事先的規劃和了解，才能避免掉入稅務陷阱，保障自身的權益。