麥當勞是靠什麼賺錢？

麥當勞：不僅僅是賣漢堡，更是經營房地產的餐飲巨擘

提起麥當勞，映入腦海的是金黃色的拱門、香氣四溢的漢堡和歡樂的兒童餐。但如果僅僅將麥當勞視為一家速食餐廳，那就太小看它的商業智慧了。實際上，麥當勞的獲利模式遠比表面上看到的要複雜且精妙，其核心並非單純依賴餐點銷售，而是巧妙地結合了餐飲經營與房地產投資。

漢堡只是誘餌，房地產才是真金白銀

想像一下，麥當勞在全球各地開設了數萬家門市，這些門市的地點通常都位於人潮聚集、交通便利的黃金地段。麥當勞的聰明之處就在於，它並不只是單純的承租店面，而是積極購買土地和興建建築。透過持有這些房地產，麥當勞就掌握了持續獲利的關鍵。

特許經營：降低風險，加速擴張

接著，麥當勞採用了特許經營的商業模式。簡單來說，就是將既有的店面和品牌授權給加盟者經營。加盟者需要支付一筆加盟金，並承擔日常營運的成本和風險。而麥當勞則從加盟者的營收中抽取一部分作為租金和權利金。

雙重獲利：租金與權利金的完美結合

這種模式的優勢在於，麥當勞可以同時賺取兩份利潤：

• 租金收入: 由於麥當勞持有店面和土地，因此可以向加盟者收取租金。這些租金收入通常相當穩定，而且隨著地價上漲，租金收入也會水漲船高。
• 權利金收入: 除了租金，麥當勞還會從加盟者的營收中抽取一定比例的權利金。這意味著加盟者的生意越好，麥當勞的收入也會跟著增加。

穩健成長，降低風險

透過這種結合房地產和特許經營的模式，麥當勞可以有效地分散風險，並實現穩健的成長。即使餐飲市場出現波動，麥當勞仍然可以依靠穩定的租金收入來維持盈利。此外，特許經營模式也讓麥當勞可以迅速擴張到全球各地，而無需承擔過多的投資風險。

超越餐飲：麥當勞的商業帝國

總而言之，麥當勞的成功並非偶然，而是建立在其精明的商業策略之上。它不僅僅是一家速食餐廳，更是一家擁有龐大房地產組合的跨國企業。透過巧妙地結合餐飲經營和房地產投資，麥當勞建立了一個穩固且持續成長的商業帝國，在全球餐飲市場上獨占鰲頭。下次當你走進麥當勞時，不妨換個角度思考，它賣的不僅僅是漢堡，更是一種聰明的商業模式。

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