Come deve essere accatastato un B&B?

B&B: Un paradiso fiscale o un’occasione mancata? La questione dell’accatastamento

Il Bed & Breakfast, con il suo fascino di ospitalità familiare e la promessa di un’esperienza autentica, è diventato sempre più popolare nel panorama turistico italiano. Ma dietro questa immagine idilliaca si cela un dibattito acceso: come deve essere accatastato un B&B per garantire equità fiscale e un futuro sostenibile per questo settore?

La legge italiana classifica i B&B come attività ricettive che offrono alloggio e prima colazione in una abitazione privata, dove le stanze dedicate agli ospiti sono parte integrante dell’unità abitativa del proprietario. Questo aspetto chiave pone la questione dell’accatastamento al centro del dibattito: il B&B deve essere classificato come abitazione privata (A/2) oppure come attività ricettiva (A/7)?

Attualmente, la pratica comune prevede un’attribuzione delle categorie catastali che varia da A/2 ad A/7 a seconda delle caratteristiche dell’immobile. Tuttavia, la mancanza di chiarezza normativa crea incertezze e disparità. Da un lato, alcuni B&B, pur offrendo un servizio ricettivo a tutti gli effetti, rimangono classificati come A/2, godendo di vantaggi fiscali rispetto alle strutture classificate come A/7. Dall’altro lato, questo approccio rischia di creare una concorrenza sleale tra B&B e altre strutture ricettive, con conseguenti perdite di entrate fiscali per lo Stato.

La soluzione potrebbe risiedere in un’attenta rivalutazione del sistema di accatastamento, che tenga conto della natura specifica del B&B. Un’opzione potrebbe essere l’introduzione di una categoria catastale ad hoc, che riconosca la peculiare combinazione di abitazione e attività ricettiva che caratterizza i B&B.

Inoltre, è necessario un sforzo coordinato da parte delle istituzioni per promuovere la legalità e la trasparenza nel settore, incentivando la corretta classificazione catastale e assicurando che i B&B, come qualsiasi altra attività imprenditoriale, contribuiscano equamente al sistema fiscale.

Solo attraverso una regolamentazione chiara e omogenea, il B&B potrà finalmente trovare il suo posto nel panorama ricettivo italiano, garantendo un futuro sostenibile per questo settore e un’esperienza di viaggio autentica e di qualità per i turisti.