Come sapere i mq di un immobile?

Oltre i metri quadri: una guida completa per la misurazione della superficie di un immobile

Determinare con precisione la superficie di un immobile non è una semplice operazione di misurazione; è un processo che richiede attenzione ai dettagli e la comprensione di alcuni aspetti tecnici spesso trascurati. Mentre la formula “lunghezza x larghezza” fornisce una stima iniziale, la realtà si presenta spesso più complessa, soprattutto in caso di immobili con caratteristiche architettoniche particolari.

Il metodo più semplice, valido per appartamenti regolari e senza elementi architettonici complessi, prevede infatti la misurazione di ogni stanza separatamente. Utilizzando un metro a nastro, si procede misurando la lunghezza e la larghezza di ogni ambiente, annotando accuratamente i dati. La moltiplicazione di questi valori fornisce la superficie in metri quadri di quella specifica stanza. Sommando le superfici di tutte le stanze, si ottiene la superficie calpestabile totale.

Tuttavia, questa metodologia, seppur utile come prima approssimazione, presenta delle limitazioni. Non considera, ad esempio:

• Elementi architettonici: Nicchie, sporgenze, pilastri, muri inclinati e altre irregolarità architettoniche alterano significativamente la superficie effettiva. In questi casi, è necessario suddividere la stanza in sezioni più piccole, misurare ogni sezione singolarmente e sommare i risultati parziali. Per superfici curve o irregolari, potrebbe essere necessario ricorrere a tecniche di calcolo più avanzate, eventualmente con l’ausilio di software di disegno tecnico.

• Muri perimetrali: La superficie calpestabile si riferisce alla zona effettivamente utilizzabile. Di conseguenza, lo spessore dei muri perimetrali non viene considerato nella misurazione, a meno che non si tratti di una specifica richiesta.

• Balconi e terrazzi: Questi spazi esterni, pur appartenendo alla proprietà, sono solitamente trattati separatamente e la loro superficie viene indicata a parte rispetto a quella calpestabile interna. La loro inclusione o esclusione nella superficie totale dipende dal contesto e dalle finalità della misurazione.

• Superfici di pertinenza: Cantina, box auto, soffitte e aree condominiali sono da considerare a parte e non rientrano nella superficie dell’abitazione. Le loro dimensioni sono indicate separatamente.

In conclusione, determinare la superficie di un immobile richiede più della semplice applicazione di una formula matematica. Per ottenere una misurazione precisa e affidabile, è fondamentale considerare tutti gli elementi architettonici presenti, distinguere tra superficie calpestabile, superfici di pertinenza e aree esterne, e, in caso di geometrie complesse, avvalersi di strumenti e tecniche di misurazione più sofisticate. In caso di dubbi o per valutazioni particolarmente complesse, è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista del settore, come un geometra o un architetto, per ottenere una misurazione accurata e certificata.