Cosa è compreso nel bonus ristrutturazione?

Dare nuova vita alla casa: una guida al Bonus Ristrutturazione

Il Bonus Ristrutturazione si conferma un’opportunità preziosa per chi desidera riqualificare la propria abitazione, migliorandone l’efficienza energetica, il comfort e il valore. Ma cosa comprende esattamente questa agevolazione fiscale e come sfruttarla al meglio?

Questo incentivo si traduce in una detrazione IRPEF pari al 50% delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia su immobili residenziali, incluse le parti comuni dei condomini. Un aspetto fondamentale da tenere a mente è il tetto massimo di spesa detraibile, fissato a 96.000 euro per unità immobiliare. Questo significa che, anche se le spese sostenute superano tale limite, la detrazione massima ottenibile sarà calcolata sul tetto di 96.000 euro, ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Ma quali lavori rientrano specificamente nel Bonus Ristrutturazione? La gamma di interventi ammessi è piuttosto ampia e include:

• Manutenzione ordinaria: Solo per le parti comuni condominiali. Ad esempio, la tinteggiatura delle pareti dell’androne o la riparazione dell’impianto di illuminazione.
• Manutenzione straordinaria: Sia su singole unità immobiliari che su parti comuni. Si pensi alla sostituzione di infissi, al rifacimento del bagno o alla realizzazione di un nuovo impianto di riscaldamento.
• Restauro e risanamento conservativo: Interventi volti a preservare l’aspetto originario dell’immobile, come il recupero di affreschi o il consolidamento di strutture murarie.
• Ristrutturazione edilizia: Modifiche sostanziali alla struttura dell’immobile, come l’abbattimento e la ricostruzione di tramezzi interni o la modifica della destinazione d’uso di alcuni locali.
• Ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato da eventi calamitosi: Un’agevolazione cruciale per chi si trova a dover affrontare la ricostruzione dopo eventi imprevisti.
• Eliminazione delle barriere architettoniche: Installazione di ascensori, rampe o altri dispositivi per migliorare l’accessibilità dell’immobile.
• Prevenzione di atti illeciti: Installazione di sistemi di allarme, porte blindate o grate di sicurezza.
• Cablatura degli edifici: Realizzazione di impianti per la trasmissione di dati, audio e video.
• Contenimento dell’inquinamento acustico: Installazione di isolamenti acustici.
• Risparmio energetico: Installazione di pannelli solari, sostituzione di caldaie con modelli ad alta efficienza o interventi di coibentazione.
• Adattamento degli impianti alle norme di sicurezza: Adeguamento degli impianti elettrici, idraulici e del gas alle normative vigenti.

Oltre alle spese per i lavori veri e propri, sono detraibili anche le spese professionali (architetti, ingegneri, geometri), l’IVA, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori.

Per usufruire del Bonus Ristrutturazione è fondamentale effettuare i pagamenti tramite bonifico parlante, indicando la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il numero di partita IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato. Inoltre, è necessario conservare tutta la documentazione relativa alle spese sostenute.

Il Bonus Ristrutturazione rappresenta quindi un’opportunità concreta per migliorare la propria casa e aumentarne il valore, beneficiando di un significativo risparmio fiscale. È importante informarsi adeguatamente sulle specifiche normative e sulle procedure da seguire per sfruttare al meglio questa agevolazione.