Dove conviene comprare case da affittare?

Investire nel mattone: dove conviene comprare per affittare nel 2024?

Il mercato immobiliare italiano, pur mostrando una certa volatilità, rimane un’opzione appetibile per chi desidera diversificare i propri investimenti. In particolare, l’acquisto di immobili destinati all’affitto continua ad attrarre investitori, sia privati che istituzionali, alla ricerca di rendite stabili e di un patrimonio tangibile nel lungo termine. Ma dove conviene investire nel 2024 per massimizzare i profitti e minimizzare i rischi?

La scelta della località è fondamentale. Non basta puntare su città grandi: è necessario valutare con attenzione diversi parametri, tra cui la domanda di locazioni, il prezzo medio al metro quadro, il tasso di rendimento lordo e la presenza di fattori che influenzano la stabilità del mercato. Analizzando questi aspetti, alcune città italiane si distinguono per offrire un contesto particolarmente favorevole.

Le cosiddette “grandi metropoli” – Milano, Roma, Firenze, Venezia e Bologna – mantengono un ruolo di primo piano. La loro attrazione è innegabile: il turismo, fiorente in città d’arte come Firenze e Venezia, garantisce un afflusso costante di potenziali inquilini per affitti brevi. Le università, presenti in tutte e cinque le città, alimentano una richiesta considerevole di alloggi per studenti. Infine, la presenza di importanti poli lavorativi e di un’economia dinamica attrae professionisti e famiglie, creando una domanda strutturale di immobili in affitto.

Tuttavia, l’eterogeneità interna a queste città è notevole. Ad esempio, a Milano, mentre il centro storico e zone limitrofe offrono rendimenti elevati ma prezzi d’acquisto elevati, quartieri in espansione, ben collegati con i mezzi pubblici e dotati di servizi, potrebbero offrire un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso a lungo termine. Similmente, a Roma, la scelta tra quartieri storici e zone periferiche più recenti influisce significativamente sul rendimento e sul rischio.

Oltre alle “grandi cinque”, è opportuno considerare città di medie dimensioni con un forte settore terziario o un polo universitario di rilievo. Queste realtà, spesso caratterizzate da un costo della vita inferiore e da prezzi immobiliari più accessibili, possono rivelarsi altrettanto redditizie, se ben analizzate. L’importante è individuare città in crescita demografica e con un tessuto economico solido.

In definitiva, investire nel mattone per affittare richiede una valutazione attenta e approfondita del mercato. Non basta concentrarsi sulle città più famose: è necessario condurre un’analisi puntuale, considerando la domanda specifica del quartiere, la tipologia di immobile più richiesto (monolocali per studenti, appartamenti familiari, ecc.), le spese condominiali e le tasse comunali. Affidarsi a professionisti del settore, come agenti immobiliari e consulenti finanziari, è fondamentale per evitare errori e massimizzare il ritorno sull’investimento. Solo così, si potrà trasformare un’idea interessante in un progetto di successo a lungo termine.