Quanto rimane netto di un affitto?

Quanto rimane davvero in tasca dall’affitto? Il caso dei 700€ mensili.

Affittare un immobile può sembrare una fonte di guadagno semplice e immediata. Un canone mensile di 700€, come nell’esempio che prendiamo in considerazione, su un immobile dal valore di 100.000€, proietta un rendimento lordo annuo dell’8,4% (700€ x 12 mesi / 100.000€). Una percentuale allettante, ma che spesso nasconde insidie per il proprietario poco avveduto. La domanda cruciale è: quanto rimane effettivamente in tasca dopo aver dedotto tutte le spese?

Il rendimento lordo, infatti, è un’illusione ottica. Non tiene conto dell’impatto, a volte considerevole, di tasse e spese di gestione che erodono la redditività dell’investimento immobiliare. L’IMU, ad esempio, rappresenta un’uscita fissa e inevitabile, il cui importo varia in base al Comune e alla tipologia di immobile. A questa si aggiungono le spese di manutenzione ordinaria, che possono includere interventi di riparazione, la sostituzione di elettrodomestici, il rimborso di quote condominiali straordinarie e la gestione delle pratiche burocratiche. Anche la semplice ricerca di un nuovo inquilino, con la relativa gestione delle visite e la stipula del contratto, ha un costo, sia in termini di tempo che di denaro.

Inoltre, bisogna considerare il rischio di periodi di inoccupato, durante i quali l’immobile non genera reddito, ma le spese fisse, come l’IMU, continuano a gravare sul proprietario. Anche l’eventualità di morosità da parte dell’inquilino rappresenta un fattore di rischio da non sottovalutare.

Tornando al nostro esempio dei 700€ mensili, considerando un’aliquota IMU media e ipotizzando spese di manutenzione ordinarie contenute, il rendimento netto effettivo si riduce sensibilmente. Difficilmente si raggiungerà l’8,4% lordo prospettato inizialmente. Stiamo parlando, più realisticamente, di un rendimento netto che si attesta tra il 6% e il 7% annuo. Questa forbice può variare ulteriormente in base a diversi fattori, come la localizzazione dell’immobile, il suo stato di conservazione e la capacità di gestione del proprietario.

In conclusione, prima di investire in un immobile da mettere a reddito, è fondamentale effettuare un’analisi accurata di tutte le spese, prevedendo anche imprevisti e periodi di inoccupato. Solo così sarà possibile calcolare il rendimento netto effettivo e valutare la reale convenienza dell’investimento. Il consiglio è quello di affidarsi a professionisti del settore, come agenti immobiliari e commercialisti, per una valutazione completa e personalizzata.