Quanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito?

Dal preliminare al rogito: quanto tempo si attende davvero?

L’acquisto di un immobile è un passo importante, scandito da diverse fasi cruciali. Una di queste, spesso fonte di ansia e interrogativi, è il periodo che intercorre tra la relazione preliminare del notaio, comunemente chiamata “relazione notarile”, e il rogito, ovvero l’atto definitivo di compravendita. Quanto dura effettivamente questa attesa?

Generalmente, il lasso di tempo che separa la relazione preliminare dal rogito si aggira tra i 5 e i 10 giorni lavorativi. In questa finestra temporale, il notaio svolge una serie di attività fondamentali per garantire la sicurezza e la legalità della transazione. Si tratta di verifiche scrupolose che riguardano, ad esempio, la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, la presenza di ipoteche o altri gravami, la legittimità della proprietà e la capacità giuridica delle parti coinvolte. Questo processo meticoloso, seppur a volte percepito come una dilatazione dei tempi, tutela sia l’acquirente che il venditore, prevenendo future controversie e garantendo la serenità dell’operazione.

Tuttavia, è importante sottolineare che la tempistica indicata può subire variazioni. La durata dell’attesa, infatti, non è fissa e immutabile, ma dipende da diversi fattori. In primo luogo, la complessità della pratica gioca un ruolo determinante. Un immobile con una storia intricata, ad esempio con passaggi di proprietà frequenti o con situazioni ereditarie complesse, richiederà inevitabilmente tempi di verifica più lunghi.

Un altro elemento che può influenzare la durata del processo è l’esito delle verifiche preliminari. Se dalla relazione emergono problematiche, come ad esempio la presenza di abusi edilizi non sanati, la necessità di rettifiche catastali o una perizia tecnica negativa, i tempi si allungheranno. In questi casi, sarà necessario intervenire per risolvere le criticità emerse, il che potrebbe richiedere giorni, settimane o addirittura mesi, a seconda della natura del problema. È fondamentale, quindi, che acquirente e venditore collaborino attivamente con il notaio per fornire tutta la documentazione necessaria e agevolare il processo di risoluzione.

Infine, anche la disponibilità del notaio e delle parti coinvolte può influire sui tempi di attesa. Un’agenda particolarmente fitta del notaio o difficoltà di coordinamento tra acquirente e venditore possono comportare slittamenti nella data del rogito.

In conclusione, sebbene i 5-10 giorni lavorativi rappresentino una stima ragionevole, è importante considerare che la durata effettiva del periodo tra la relazione preliminare e il rogito può variare in base a diversi fattori. La trasparenza e la comunicazione costante tra le parti e il notaio sono fondamentali per affrontare eventuali imprevisti e garantire una conclusione serena e tempestiva dell’operazione.