Quanto tempo si sta dal notaio per il rogito?

L’Attesa Fino al Rogito: Tempi e Fattori Determinanti

L’acquisto di una casa rappresenta uno dei momenti più significativi nella vita di una persona. Dopo aver superato la fase di ricerca, la proposta d’acquisto e il preliminare, si giunge finalmente al rogito, l’atto conclusivo che sancisce il passaggio di proprietà. Ma quanto tempo intercorre tra l’accordo preliminare e la firma dal notaio? La risposta, sebbene non univoca, dipende da diversi fattori che influenzano la tempistica complessiva.

Generalmente, la preparazione dell’atto di compravendita notarile richiede un periodo di circa dieci giorni lavorativi. Questo lasso di tempo è necessario affinché il notaio possa espletare tutte le verifiche preliminari e preparare la documentazione necessaria. Durante questa fase, il professionista verifica la regolarità dell’immobile, controllando la titolarità, l’esistenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o altri gravami che potrebbero compromettere la transazione. Vengono inoltre raccolte le visure catastali e ipotecarie, oltre alla verifica della conformità urbanistica.

La diligenza del notaio in questa fase è cruciale per garantire la sicurezza dell’acquirente e la validità dell’atto stesso. Un controllo accurato previene spiacevoli sorprese future e assicura una transazione trasparente e in linea con la normativa vigente.

Tuttavia, esistono situazioni in cui l’urgenza impone tempi più ristretti. In questi casi, è possibile accelerare la pratica e arrivare alla firma del rogito in tempi notevolmente più brevi, talvolta anche in 2-3 giorni lavorativi. Tale accelerazione, però, comporta inevitabilmente un costo aggiuntivo. La ragione risiede nella necessità di dedicare risorse umane extra e di dare priorità alla pratica, sovraccaricando potenzialmente il normale flusso di lavoro dello studio notarile.

Diversi fattori possono influenzare ulteriormente i tempi del rogito:

• Complessità della pratica: Situazioni particolari, come successioni complesse, donazioni pregresse o la presenza di usufrutti, possono richiedere un’analisi più approfondita e di conseguenza allungare i tempi di preparazione dell’atto.
• Disponibilità della documentazione: La completezza e la tempestività nel fornire al notaio tutta la documentazione necessaria (documenti d’identità, visure catastali, certificazioni energetiche, ecc.) accelerano notevolmente il processo.
• Disponibilità delle parti: Concordare una data che sia compatibile con gli impegni di tutte le parti coinvolte (venditore, acquirente, banca erogante il mutuo, ecc.) può talvolta richiedere un certo grado di flessibilità e compromesso.
• Periodo dell’anno: Durante i periodi di maggiore affluenza, come ad esempio prima delle vacanze estive o natalizie, i tempi di attesa potrebbero allungarsi leggermente a causa del maggior carico di lavoro per gli studi notarili.

In conclusione, sebbene il periodo standard per la preparazione del rogito si aggiri intorno ai dieci giorni lavorativi, è bene essere consapevoli che questo tempo può variare in base a diverse circostanze. Comunicare tempestivamente con il notaio, fornire tutta la documentazione richiesta e, se necessario, essere disposti a sostenere un costo aggiuntivo per l’urgenza, sono elementi che possono influenzare significativamente la velocità del processo e condurvi, in tempi brevi, alla firma del rogito e all’ottenimento delle chiavi della vostra nuova casa.