Come aprire un B&B senza partita IVA?

Ospitalità senza partita IVA: il B&B occasionale, una possibilità concreta?

L’idea di aprire un B&B, di accogliere viaggiatori e condividere la bellezza del proprio territorio, affascina molti. Ma l’iter burocratico e gli oneri fiscali possono apparire scoraggianti. Esiste però una soluzione che permette di testare questa attività senza l’immediato obbligo di aprire una partita IVA: il B&B occasionale. Ma cosa significa esattamente e come funziona?

La normativa italiana prevede la possibilità di svolgere attività di affittacamere in forma occasionale, senza dover affrontare l’apertura di una partita IVA, purché si rispettino determinati requisiti e limiti. Fondamentale è il concetto di occasionalità, che non si riferisce solo alla durata dell’attività, ma anche alla sua organizzazione e alla frequenza con cui viene svolta. Non esiste una definizione univoca e precisa di “occasionalità” in questo contesto, ma l’interpretazione prevalente la lega all’assenza di una struttura imprenditoriale organizzata e alla non professionalità dell’attività.

Per avviare un B&B occasionale è necessario presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al Comune di residenza. Questa procedura semplificata sostituisce la precedente DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) e richiede la presentazione di alcuni documenti essenziali, tra cui:

• Planimetria dell’immobile: per verificare la conformità degli spazi destinati all’ospitalità.
• Attestato di agibilità: a garanzia della sicurezza e dell’abitabilità dei locali.
• Copia del documento d’identità e codice fiscale del dichiarante.

La SCIA rappresenta una dichiarazione di responsabilità del gestore, che attesta il possesso dei requisiti necessari per l’esercizio dell’attività. Il Comune, a sua volta, può effettuare controlli per verificare la veridicità delle dichiarazioni presentate.

È fondamentale sottolineare che l’assenza di partita IVA nel B&B occasionale è vincolata al rispetto dei limiti di ricavo previsti dalla normativa. Superata una certa soglia (attualmente 5.000 euro annui derivanti da attività occasionali in genere), scatta l’obbligo di aprire la partita IVA e di assoggettarsi alla relativa tassazione. È quindi cruciale monitorare costantemente i propri introiti per evitare sanzioni.

Inoltre, anche in regime di occasionalità, è obbligatorio comunicare i dati degli ospiti alla Questura, tramite il portale Alloggiati Web, entro le 24 ore successive al loro arrivo.

Aprire un B&B occasionale può rappresentare un valido punto di partenza per chi desidera sperimentare questo tipo di attività, valutandone la fattibilità e l’impegno richiesto, prima di intraprendere un percorso più strutturato. Tuttavia, è fondamentale informarsi accuratamente sulla normativa vigente, contattando il proprio Comune di residenza o un consulente specializzato, per evitare spiacevoli inconvenienti e operare nella piena legalità. Solo una corretta comprensione delle regole e un’attenta gestione dell’attività permetteranno di trasformare la passione per l’ospitalità in un’esperienza gratificante e di successo.