Hvem ejer huset, hvis man er gift?

Hvem ejer huset i et ægteskab? – Din guide til ejerskab og formuefællesskab

At blive gift er en stor beslutning, og med den følger en række juridiske og økonomiske ændringer. Et af de vigtigste spørgsmål, mange par overser, er ejerskabet af fælles aktiver, især boligen. Hvem ejer egentlig huset, når man er gift? Svaret er mere nuanceret end man umiddelbart skulle tro.

I Danmark indtræder man automatisk i formuefællesskab, når man gifter sig. Det betyder, at al formue, I hver især ejer på ægteskabstidspunktet, og alt hvad I erhverver jer under ægteskabet, bliver fælleseje. Dette inkluderer jeres bolig, uanset om den er købt før eller efter vielsen. I praksis betyder det, at I begge ejer halvdelen af huset, selvom kun den ene står på skødet. Skødet er blot et bevis på, hvem der har den juridiske ret til at handle med ejendommen, ikke nødvendigvis et udtryk for det reelle ejerskab.

Formuefællesskabet er designet til at sikre en ligelig fordeling af jeres fælles aktiver, hvis I skulle gå fra hinanden. Ved en separation eller skilsmisse deles jeres fællesbo i lige store dele, uanset hvem der har bidraget mest økonomisk. Dette gælder også huset, medmindre der er oprettet særeje.

Særeje er en aftale, der udelukker specifikke aktiver fra formuefællesskabet. Det kan være et hus, en arv, en virksomhed eller andre værdier. Hvis huset er særeje for den ene ægtefælle, ejer denne ægtefælle huset fuldt ud, og det indgår ikke i delingen ved en separation eller skilsmisse. Særeje skal oprettes ved en ægtepagt, der skal tinglyses for at være gyldig.

Der findes forskellige typer særeje, bl.a. fuldstændigt særeje, hvor aktivet forbliver særeje uanset hvornår det er erhvervet, og kombinationssæreje, der kan give mulighed for at ændre særejet til fælleseje på et senere tidspunkt. Valget af særejeform afhænger af jeres individuelle behov og ønsker.

Det er vigtigt at huske, at selvom huset er fælleseje, kan der opstå komplekse situationer. For eksempel, hvis den ene part har gæld, som er optaget før ægteskabet, kan denne gæld påvirke delingen af fællesboet. Det er derfor altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat eller familieretskonsulent, især hvis I overvejer at oprette særeje eller har spørgsmål om ejerskabet af jeres fælles bolig.

Kort sagt: I et ægteskab ejer I i princippet huset i fællesskab, medmindre der er etableret særeje. At forstå reglerne omkring formuefællesskab og særeje er afgørende for at sikre en klar og retfærdig fordeling af jeres aktiver, både under ægteskabet og i tilfælde af separation eller skilsmisse.