Hvad koster det at låne 1 mio. afdragsfrit?

Den dyre luksus: Hvad koster et afdragsfrit lån på 1 million kroner virkelig?

Drømmen om et hus med plads til hele familien, et sommerhus ved vandet eller måske bare en ekstraordinær opgradering af din nuværende bolig – den kan hurtigt føre til tanken om et afdragsfrit lån. Men hvor fristende det end lyder at slippe for afdrag i en periode, er det afgørende at forstå de skjulte omkostninger ved denne løsning. At låne 1 million kroner afdragsfrit er ikke blot en sag om månedlige rentebetalinger.

Lad os tage et konkret eksempel: Et realkreditlån på 1 million kroner med en rente på 4% over 30 år, med en afdragsfrihed på 10 år. En grov beregning viser, at du vil betale ca. 3.950 kr. om måneden i renter alene i disse 10 år. Det lyder måske overkommeligt. Men dette er kun toppen af isbjerget.

Den usynlige regning:

De 3.950 kr. om måneden er kun renter. Du nedbringer ikke din gæld i løbet af de første 10 år. Når afdragsfriheden udløber, står du tilbage med fuld gæld på 1 million kroner – plus alle de renter, der er løbet op i løbet af perioden. For at illustrere omfanget: Efter 10 år vil den resterende gæld, afhængigt af renten og eventuelle renteændringer, være betydeligt større end 1 million kroner.

Højere månedlige udgifter efter afdragsfriheden:

Når afdragsperioden begynder, skal du betale både renter og afdrag. Dette resulterer i markant højere månedlige ydelser end de 3.950 kr. du betalte i afdragsfrihedsperioden. Længden af afdragsperioden (i dette tilfælde 20 år) vil også påvirke den samlede omkostning. Jo kortere afdragsperiode, desto højere månedlige ydelser, men desto lavere samlede renter.

Risikoen ved renteudvikling:

En af de største risici ved et afdragsfrit lån er renteudviklingen. En stigning i renten vil medføre markant højere månedlige renter i afdragsfrihedsperioden og dermed en endnu højere gæld ved periodens udløb. Dette kan betyde, at dine månedlige udgifter efter afdragsfrihed bliver så høje, at du risikerer økonomiske problemer.

Alternativer til afdragsfrihed:

Inden du vælger et afdragsfrit lån, er det essentielt at overveje alternativer. Kortere afdragsfrihed, en større udbetaling, eller en mere konservativ budgettering kan hjælpe med at minimere risikoen og de samlede omkostninger.

Konklusion:

Et afdragsfrit lån på 1 million kroner kan virke attraktivt i starten, men kan i sidste ende blive en dyr affære. De lavere månedlige omkostninger i afdragsfrihedsperioden skjuler en væsentligt højere samlede gæld og dermed betydeligt højere månedlige udgifter senere. Grundig research, realistisk budgettering og overvejelse af alternative finansieringsmuligheder er afgørende for at træffe den rette beslutning. Få professionel rådgivning fra en bank eller en uvildig finansiel rådgiver inden du underskriver en låneaftale.