Hvilke omkostninger er der ved realkreditlån?

Omkostninger forbundet med realkreditlån

Når du optager et realkreditlån, påløber der en række omkostninger, som du bør være opmærksom på. Disse omkostninger kan variere afhængigt af lånevilkårene og den udlånende institution.

Stiftelsesomkostninger

Stiftelsesomkostninger er gebyrer, som du skal betale til realkreditinstituttet og banken for at oprette lånet. Disse omkostninger dækker typisk behandlingsgebyrer, vurderingsgebyrer og oprettelsesomkostninger. Forvent at betale omkring 4.000 kr. til hvert institut.

Afregningsprovision

Afregningsprovision er et gebyr, som du betaler til realkreditinstituttet, når du afregner dit gamle lån. Dette gebyr er fastsat til 1.496 kr.

Kursfradrag

Kursfradrag er et gebyr, som du betaler til realkreditinstituttet, hvis du låner mere end 80 % af ejendomsværdien. Dette gebyr er baseret på den gældende kurs for realkreditobligationer.

Tinglysningsafgift

Tinglysningsafgiften er et gebyr, som du betaler til staten for at få lånet tinglyst i ejendomsregistret. Denne afgift er i øjeblikket på 1.750 kr.

Eksempel på samlede omkostninger

Antag, at du låner 2 mio. kr. med en belåningsgrad på 70 %. De samlede omkostninger for dit lån kan se således ud:

• Stiftelsesomkostninger (realinstitut): 4.000 kr.
• Stiftelsesomkostninger (bank): 4.000 kr.
• Afregningsprovision: 1.496 kr.
• Tinglysningsafgift: 1.750 kr.

Samlede omkostninger: 11.246 kr.

Overvejelse af omkostninger

Når du sammenligner forskellige realkredittilbud, er det vigtigt at være opmærksom på de samlede omkostninger forbundet med hvert lån. Disse omkostninger kan have en betydelig indflydelse på den samlede pris for dit lån. Det kan derfor være en god idé at indhente tilbud fra flere forskellige realkreditinstitutter for at sikre, at du får det mest fordelagtige lån.