Hvor meget må man låne i sit sommerhus?

Sommerhusdrømmen: Hvor dybt må du stikke hånden i lånekassen?

At eje et sommerhus er for mange indbegrebet af dansk hygge og afslapning. Men drømmen om et fristed ved vandet eller i skoven kommer sjældent uden en betydelig investering. For de fleste indebærer det at optage lån, og det store spørgsmål er: Hvor meget kan man egentlig låne til sit sommerhus?

Svaret er desværre ikke entydigt, da det afhænger af en række individuelle faktorer. Ligesom med helårsboliger er der ingen fast procentsats for, hvor meget du kan låne til et sommerhus. Beløbet afhænger primært af to ting: din økonomi og sommerhusets værdi.

Boligens værdi: Realkreditinstitutterne vurderer sommerhusets markedsværdi, og det er denne vurdering, der danner grundlag for lånebeløbet. Typisk kan du opnå et realkreditlån på 60-75% af den vurderede værdi. Det resterende beløb, typisk 25-40%, skal finansieres med andre midler.

Din økonomi: Her spiller din indkomst, dine udgifter, din gæld og din kreditvurdering en afgørende rolle. Banken vurderer din samlede økonomi for at afgøre, om du er i stand til at betale de månedlige afdrag på lånet. En sund og stabil økonomi øger dine chancer for at få et større lån. De resterende 25-40% af købsprisen kan ofte finansieres via et banklån, men det kræver en god kreditvurdering. Banklånets rente er typisk højere end realkreditlånets.

Egenkapital og friværdi: Har du allerede opsparing eller friværdi i en anden bolig, kan du bruge dette som egenkapital til sommerhuskøbet. Jo mere egenkapital du kan lægge, desto mindre skal du låne, og desto bedre vil dine lånemuligheder være. En større udbetaling kan også give adgang til lavere rentesatser.

Ud over disse hovedpunkter er der andre faktorer, der spiller ind:

• Sommerhusets beliggenhed: Et attraktivt beliggende sommerhus kan være lettere at belåne end et mindre attraktivt beliggende sommerhus.
• Sommerhusets stand: Et velholdt sommerhus i god stand er typisk lettere at belåne end et sommerhus, der trænger til renovering.
• Renteudviklingen: De aktuelle renteniveauer påvirker, hvor store låneudgifter du kan håndtere.

Det er derfor vigtigt at få individuel rådgivning fra både bank og realkreditinstitut for at få et præcist overblik over dine lånemuligheder. De kan hjælpe dig med at beregne, hvor meget du kan låne, og hvilke lånetyper der passer bedst til din situation. En god forberedelse og grundig research er nøglen til at realisere din sommerhusdrøm på en ansvarlig og økonomisk bæredygtig måde. Husk at inkludere udgifter til vedligeholdelse, forsikring og ejendomsskatter i dine beregninger. God jagt på sommerhuset!