Hvordan fungerer lån i friværdi?

Frigør din friværdi: En guide til lån med din ejendom som sikkerhed

Har du en bolig med en solid friværdi, men mangler likviditet til et projekt, en investering eller måske bare en drøm? Så kan et lån i friværdi være løsningen. Men hvordan fungerer det egentlig i praksis, og hvad skal du være opmærksom på? Denne artikel giver dig en klar og letforståelig gennemgang.

Hvad er friværdi, og hvordan beregnes den?

Din friværdi er den del af din ejendoms værdi, som du ejer udover din gæld. Forestil dig, at din bolig er vurderet til 2.000.000 kr., og du skylder 1.000.000 kr. på dit realkreditlån. Din friværdi er så 1.000.000 kr. Det er denne værdi, der kan udnyttes til et lån.

Beregningen er imidlertid ikke altid så ligetil. Banken eller realkreditinstituttet vil foretage en vurdering af din ejendoms aktuelle markedspris. Denne vurdering kan afvige fra din egen opfattelse eller den pris, du betalte for boligen. Desuden er det ikke hele friværdien, der kan lånes.

Hvor meget kan du låne i friværdi?

Lånebeløbet afhænger af flere faktorer, primært din ejendoms værdi og din eksisterende gæld. Banker og realkreditinstitutter opererer typisk med en lånegrænse på 80% af ejendommens værdi for ejerboliger og 75% for fritidsboliger. Dette betyder, at hvis din ejendom vurderes til 2.000.000 kr., kan du potentielt låne op til 1.600.000 kr. (ejerbolig) eller 1.500.000 kr. (fritidsbolig). Husk dog, at din nuværende gæld trækkes fra denne sum.

Der er dog en vigtig detalje: Du skal have en minimumsfriværdi. Denne minimumsfriværdi varierer fra långiver til långiver, og det er derfor afgørende at indhente tilbud fra flere for at finde det bedste tilbud. En lav minimumsfriværdi giver dig mulighed for at låne et større beløb, men en høj minimumsfriværdi betyder, at du ikke risikerer at miste din bolig ved eventuelle økonomiske problemer.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Renter og gebyrer: Husk på, at et lån i friværdi koster penge. Undersøg renten og de tilhørende gebyrer nøje hos forskellige långivere for at få den bedste aftale.
• Afdragsfri periode: Overvej om en afdragsfri periode er relevant for dig. Dette kan være fordelagtigt i en kortere periode, men husk at den samlede renteudgift vil blive højere.
• Din samlede gæld: Et lån i friværdi øger din gæld. Vurder om du stadig kan håndtere din øgede gældssituation.
• Långivers betingelser: Læs låneaftalen grundigt, og sørg for at du forstår alle betingelser.

Konklusion:

Et lån i friværdi kan være en effektiv måde at frigøre kapital på, men det kræver grundig research og en klar forståelse af din økonomiske situation. Ved at sammenligne tilbud fra forskellige långivere og overveje de nævnte punkter, kan du træffe en informeret beslutning, der passer til dine behov og økonomiske muligheder. Husk at søge uvildig rådgivning, hvis du er i tvivl.