Hvor meget af friværdien kan man låne?

Friværdi: Hvor meget kan du egentlig låne?

Drømmer du om en ny bil, en tilbygning eller en jordomrejse? For mange boligejere gemmer friværdien sig som en potentiel guldmine, der kan finansiere større drømme. Men hvor meget af denne friværdi kan du egentlig låne, og hvad skal du være opmærksom på?

Kort fortalt kan du låne op til 80% af din ejendoms vurdierede værdi med et realkreditlån. For fritidsboliger er grænsen dog 75%. Det betyder, at hvis din bolig vurderes til 2 millioner kroner, kan du potentielt låne op til 1,6 millioner kroner (eller 1,5 millioner for en fritidsbolig).

Friværdi vs. belåningsgrad: Det er vigtigt at forstå forskellen mellem friværdi og belåningsgrad. Din friværdi er forskellen mellem din boligs værdi og din nuværende gæld. Belåningsgraden er den procentdel af din boligs værdi, du har lån i. Når du låner i din friværdi, øger du din belåningsgrad.

Minimumsbeløb: Selvom du teknisk set kan låne op til 80% af din boligs værdi, er det ikke altid økonomisk fordelagtigt at låne små beløb. Omkostningerne forbundet med optagelse af et realkreditlån, såsom stiftelsesomkostninger og tinglysningsafgifter, kan gøre det ufordelagtigt at låne mindre beløb. Generelt set anbefales det, at lånebeløbet er mindst 100.000 kr. for at det er rentabelt.

Husk de skjulte omkostninger: Udover de åbenlyse omkostninger, som f.eks. renten på lånet, er der også en række skjulte omkostninger, du bør være opmærksom på, før du låner i din friværdi. Disse omkostninger kan inkludere:

• Vurderingsomkostninger: Banken kræver ofte en ny vurdering af din bolig, før du kan låne i friværdien.
• Stiftelsesprovision: Dette er et engangsbeløb, du betaler til realkreditinstituttet for at oprette lånet.
• Tinglysningsafgift: Denne afgift betales til staten for at registrere lånet i tingbogen.
• Kurtage: Nogle banker opkræver kurtage for at formidle lånet.

Alternativer til realkreditlån: Hvis du kun har brug for at låne et mindre beløb, kan det være mere fordelagtigt at overveje alternativer til realkreditlån, såsom et banklån eller et forbrugslån. Disse lån har typisk højere renter, men lavere oprettelsesomkostninger.

Sammenfatning: Friværdien kan være en værdifuld ressource, men det er vigtigt at være velinformeret, før du låner. Overvej omkostningerne nøje og undersøg alternative lånemuligheder, før du træffer en beslutning. Husk altid at søge professionel rådgivning fra en bankrådgiver eller en uvildig økonomisk rådgiver. De kan hjælpe dig med at finde den bedste løsning for din situation.