Hvornår bliver en deponeringskonto frigivet?

Frigivelse af deponeringskonto: Hvornår får sælger pengene?

Købet af en bolig er en kompleks proces, og en vigtig del af denne proces er deponeringskontoen. Denne konto fungerer som en sikkerhed for både køber og sælger, og sikrer at pengene overføres sikkert og på det rette tidspunkt. Men hvornår bliver deponeringskontoen så faktisk frigivet til sælger?

Det korte svar er: når skødet er tinglyst i købers navn, og sælgers eventuelle lån er indfriet. Før dette tidspunkt har køber fuld råderet over pengene på kontoen. Dette er en afgørende detalje, som mange overser. Det er ikke nok, at handlen er underskrevet og købesummen betalt ind på kontoen. Der skal ske en række juridiske handlinger, før sælger kan forvente at få adgang til pengene.

Lad os uddybe de to vigtigste betingelser:

1. Tinglysning af skødet: Tinglysningen er den officielle registrering af ejerskiftet i tingbogen. Før skødet er tinglyst i købers navn, er ejerskiftet ikke juridisk gyldigt. Uden tinglysning risikerer sælger at blive ansvarlig for eventuelle udgifter eller forpligtelser forbundet med ejendommen, selvom han/hun har solgt den. Tinglysningen er derfor en vital sikkerhed for sælger.

2. Indfrielse af eventuelle lån: Hvis sælger har et lån på ejendommen, skal dette lån være indfriet, før pengene fra deponeringskontoen kan udbetales. Dette skyldes, at kreditinstituttet, der har stillet lånet, har pant i ejendommen, indtil lånet er tilbagebetalt. Pengene fra deponeringskontoen bruges til at indfri lånet, og først derefter frigøres det resterende beløb til sælger. Det er derfor vigtigt, at sælger sørger for at have alle nødvendige oplysninger om sine lån klar i god tid inden handlens afslutning.

Tidshorisonten: Processen med tinglysning og indfrielse af lån kan tage et par dage eller flere uger, afhængig af sagsbehandlingstiden hos forskellige myndigheder og kreditinstitutter. Det er derfor vigtigt for både køber og sælger at være realistiske omkring denne tidsramme og planlægge handlen derefter.

Konklusion: Frigivelsen af en deponeringskonto er ikke en automatisk proces. Det er en nøje reguleret procedure, der sikrer en fair og sikker handel for begge parter. For sælger betyder det, at de ikke kan forvente at få adgang til pengene, før skødet er tinglyst i købers navn, og eventuelle lån er indfriet. Det er derfor vigtigt at forstå denne proces og have realistiske forventninger til tidshorisonten.