Hvornår må du frigive de deponerede midler til sælgers disposition?

Hvornår frigives deponerede midler til sælger i en bolighandel?

Spørgsmålet om hvornår sælger endelig kan råde over købesummen efter en bolighandel, er naturligt nok af stor interesse. Processen involverer flere aktører og afhænger af en række bekræftelser, hvilket kan gøre timingen en smule kompliceret. Kort sagt: Sælger får ikke pengene før alle formaliteter er på plads, og det gamle lån er aflyst.

Midlerne, der udgør købesummen, deponeres typisk hos den berigtigende advokat eller ejendomsmægler, og frigives ikke automatisk ved underskrift på købsaftalen. Det afgørende øjeblik for frigivelsen er, når sælgers bank bekræfter, at det eksisterende lån på ejendommen er fuldt ud aflyst. Denne bekræftelse skal endvidere valideres af den berigtigende advokat eller ejendomsmægler, der fører tilsyn med handlen.

Selvom aflysningen af lånet er den primære betingelse, sker frigivelsen af midlerne aldrig før overtagelsesdagen. Selv hvis bekræftelse fra banken foreligger inden overtagelsesdagen, vil sælger først få adgang til pengene på selve overtagelsesdagen eller potentielt senere, hvis der opstår uforudsete forsinkelser i processen.

Det er vigtigt at bemærke, at “overtagelsesdag” ikke nødvendigvis er synonymt med “nøgleoverdragelse”. Selvom køber fysisk overtager nøglerne og flytter ind, kan der stadig være administrative trin, der skal afsluttes, før sælger modtager købesummen.

Hvorfor denne procedure?

Denne praksis beskytter både køber og sælger. Køber sikres, at ejendommen er fri for hæftelser fra sælgers tidligere lån, mens sælger er garanteret betaling, når alle betingelser er opfyldt. Den berigtigende advokat eller ejendomsmægler fungerer som en neutral tredjepart, der sikrer en korrekt og retfærdig afvikling af handlen.

Hvad kan forsinke udbetalingen?

Forsinkelser kan opstå, hvis der er uoverensstemmelser i dokumentationen, eller hvis der er tekniske problemer med låneafløsningen. God kommunikation mellem sælger, køber, banken og den berigtigende advokat/ejendomsmægler er derfor afgørende for en gnudsningsfri proces. Sælger bør proaktivt sikre sig, at banken er klar til at aflyse lånet på overtagelsesdagen for at minimere risikoen for forsinkelser.

I praksis kan det være en god idé for sælger at have en buffer i sin økonomiske planlægning, da der kan være et par dages forsinkelse fra overtagelsesdagen til pengene reelt er tilgængelige.