Kan det betale sig at låne i friværdi?

Er det fordelagtigt at låne i friværdien?

Et lån i friværdien kan være en økonomisk fordelagtig løsning for mange boligejere, men det er vigtigt at overveje fordele og ulemper omhyggeligt.

Hvad er et lån i friværdien?

Et lån i friværdien er et lån, der er sikret med boligen som sikkerhed. Det betyder, at långiveren har ret til at overtage boligen, hvis låntager ikke overholder tilbagebetalingsvilkårene. Friværdien repræsenterer forskellen mellem boligens markedsværdi og det resterende boliglån.

Hvornår kan det betale sig at låne i friværdien?

Det kan betale sig at låne i friværdien, når:

• Renten er lav: Renten på et lån i friværdien er typisk lavere end på almindelige banklån.
• Lånebeløbet er stort: Det er generelt mere fordelagtigt at låne i friværdien, når beløbet er over 100.000 kr. Under dette beløb er omkostningerne til friværdi-lån ofte højere end andre lånetyper.
• Pengene bruges til formål, der øger værdien af boligen: Hvis lånet bruges til at renovere boligen eller bygge til, kan det øge boligens markedsværdi og dermed også friværdien.
• Alternativet er et højere rente-lån: Hvis du har brug for et lån, og renten på et lån i friværdien er lavere end på andre lånemuligheder, kan det være en fordelagtig løsning.

Ulemper ved at låne i friværdien:

• Risiko for at miste boligen: Hvis du ikke kan tilbagebetale lånet i friværdien, risikerer du at miste boligen til långiveren.
• Højere omkostninger: Omfanget af omkostningerne ved et lån i friværdien kan variere, men det er generelt dyrere end andre lånetyper.
• Mulighed for afkortelsesfri låneperiode: Lån i friværdi tilbydes ofte med en afdragsfri periode. Det betyder, at du kun betaler renter i en periode, men derefter skal du betale både afdrag og renter. Dette kan øge den månedlige ydelse betydeligt.
• Skattefradrag: Renter på lån i friværdi er ikke længere fradragsberettigede i skat. Dette kan reducere den økonomiske fordel ved lånet.

Overvej nøje dine muligheder

Det er vigtigt at overveje fordele og ulemper ved et lån i friværdien omhyggeligt, før du træffer en beslutning. Overvej dit budget, lånebehovet og de langsigtede konsekvenser. Hvis du er usikker på, om et lån i friværdien er det rigtige for dig, anbefales det at rådføre dig med en finansiel rådgiver.