Er grundskyld årlig eller månedlig?

Grundskyld: Årlig Betaling, Månedlig Regulering

Mange boligejere stiller spørgsmålet: “Betaler jeg grundskyld årligt eller månedligt?” Svaret er lidt mere nuanceret end et simpelt ja eller nej.

Grundskyld opkræves som udgangspunkt årligt. Det betyder, at din kommune fastsætter et beløb for grundskylden én gang om året, baseret på grundens værdi. Du modtager typisk en opkrævning fra kommunen, der dækker hele årets grundskyld. Denne opkrævning deles ofte op i to rater, med forfaldsdatoer typisk i starten og midten af året.

Men her kommer det vigtige twist: Selvom opkrævningen er årlig, kan betalingen indirekte ske løbende via din forskudsopgørelse. Hvordan hænger det sammen?

Når du køber eller sælger en bolig, er det afgørende at justere din forskudsopgørelse. Dette skyldes, at både ejendomsværdiskat og grundskyld påvirker din skattepligtige indkomst. Din forskudsopgørelse danner grundlag for din månedlige skattebetaling. Justerer du ikke forskudsopgørelsen, risikerer du enten at betale for lidt i skat (og dermed få en restskat) eller for meget (og dermed få penge tilbage).

Konkret betyder det:

• Køb af bolig: Du skal indtaste oplysninger om den nye ejendom, herunder grundens værdi, i din forskudsopgørelse. Dette vil øge din skattepligtige indkomst, og dermed øge din månedlige skattebetaling. Indirekte betaler du altså en del af grundskylden løbende via din månedlige skat.
• Salg af bolig: Du skal fjerne oplysningerne om den solgte ejendom fra din forskudsopgørelse. Dette vil reducere din skattepligtige indkomst og dermed reducere din månedlige skattebetaling.

Med andre ord: Selvom kommunen opkræver grundskylden årligt, og du modtager en årlig opkrævning, kan du regulere din forskudsopgørelse, så du løbende betaler det skyldige beløb (indirekte) via din månedlige skat.

Opsummering:

• Grundskyld opkræves årligt, typisk i to rater.
• Din forskudsopgørelse skal justeres ved køb og salg af bolig for at afspejle ændringer i ejendomsværdiskat og grundskyld.
• Denne justering påvirker din månedlige skattebetaling, hvilket betyder, at du indirekte kan betale en del af grundskylden løbende.

Vigtigt råd: Sørg altid for at holde din forskudsopgørelse opdateret, specielt ved ejendomshandler. Kontakt Skattestyrelsen eller søg professionel rådgivning, hvis du er i tvivl om, hvordan du skal justere din forskudsopgørelse korrekt. Det kan spare dig for ubehagelige overraskelser i form af restskat.