Hvad er omkostningerne ved salg af hus?

Hvad koster det egentlig at sælge sit hus? En guide til at forstå udgifterne.

Drømmer du om at sælge dit hus og starte et nyt kapitel? Før du sætter “Til Salg”-skiltet i haven, er det vigtigt at få et realistisk overblik over de omkostninger, der følger med husets salg. Det er nemlig ikke kun salgsprisen, der er afgørende – de tilhørende udgifter kan overraske mange.

Salgsprisen som drivkraft for omkostningerne:

Helt grundlæggende afhænger mange af dine udgifter af, hvor meget du får for dit hus. Jo højere salgsprisen er, desto større bliver visse poster, især mæglerhonoraret. Derfor er det afgørende at have realistiske forventninger til, hvad din bolig kan indbringe.

Mæglerhonorar – en betydelig udgift:

En af de største udgifter ved et hussalg er uden tvivl honoraret til ejendomsmægleren. Dette dækker deres arbejde med at vurdere boligen, markedsføre den, fremvise den for potentielle købere, og forhandle prisen. Honoraret kan variere betydeligt, afhængigt af flere faktorer:

• Provision vs. fast pris: Mæglerhonoraret kan enten være en procentdel af salgsprisen (provision) eller en fast aftalt pris. Provision ligger typisk mellem 1-3% af salgsprisen, mens en fast pris kan være mere fordelagtig, hvis du forventer at sælge hurtigt.
• Mæglerens erfaring og lokalkendskab: En erfaren mægler med et godt kendskab til området vil ofte kræve en højere pris, men kan også være mere effektiv til at sælge din bolig til den bedst mulige pris.
• Inkluderede ydelser: Undersøg nøje, hvad der er inkluderet i mæglerens tilbud. Dækker det f.eks. markedsføringsmateriale, professionel fotograf eller juridisk rådgivning?

Andre omkostninger du skal være opmærksom på:

Udover mæglerhonoraret er der en række andre potentielle udgifter, der kan påvirke din samlede regning:

• Tilstandsrapport og energimærke: Disse er obligatoriske ved salg af huse og giver køber et overblik over boligens stand og energiforbrug.
• Ejerforsikring: Du skal fortsat betale din ejerforsikring, indtil skødet er tinglyst og køber har overtaget huset.
• Flytteomkostninger: Husk at budgettere med omkostningerne ved at flytte dine ejendele til dit nye hjem.
• Uforudsete udgifter: Der kan altid opstå uforudsete reparationer eller andre udgifter i forbindelse med salget. Sørg for at have lidt luft i budgettet til disse.
• Skatter og afgifter: Afhængigt af din situation kan der være skat eller afgifter forbundet med salget af din bolig. Det er altid en god ide at søge professionel rådgivning om dette.

Eksempel: Salg af et hus til 2,5 millioner kroner

Lad os antage, at du sælger dit hus for 2,5 millioner kroner og vælger en ejendomsmægler med en provision på 2%. Alene mæglerhonoraret vil i dette tilfælde være 50.000 kroner. Hertil kommer tilstandsrapport, energimærke, forsikringer, flytteomkostninger og eventuelle uforudsete udgifter. Samlet set kan du nemt komme op på en samlet omkostning på over 100.000 kroner, måske endda mere.

Konklusion:

At sælge sit hus er en stor beslutning med mange aspekter at tage hensyn til. Ved at være bevidst om de forskellige omkostninger og planlægge realistisk, kan du undgå ubehagelige overraskelser og få en god start på dit nye kapitel. Det kan være en god investering at få en professionel vurdering af både husets værdi og de forventede omkostninger, inden du træffer den endelige beslutning.