Er huseftersynsordningen lovpligtig?

Huseftersynsordningen: Et trygt valg, ikke et lovkrav

Mange boligsælgere står med spørgsmålet: Skal jeg få lavet en huseftersynsrapport? Svaret er klart: Nej, det er ikke et lovkrav at benytte huseftersynsordningen, når du sælger din bolig. Men selvom det ikke er obligatorisk, kan det alligevel være en rigtig god idé at overveje det.

Huseftersynsordningen er en frivillig ordning, der giver potentielle købere et detaljeret indblik i boligens fysiske tilstand. Det sker primært gennem to rapporter:

• Tilstandsrapporten: Denne rapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og beskriver de synlige skader og tegn på skader, der er i boligen. Rapporten bruger karakterer til at vurdere alvorligheden af de enkelte skader, hvilket giver køberen et hurtigt overblik.
• Elinstallationsrapporten (valgfri): Denne rapport udarbejdes af en autoriseret elinstallatør og giver information om elinstallationernes tilstand. Ligesom tilstandsrapporten indeholder den en vurdering af eventuelle fejl og mangler.

Hvad er fordelene ved at benytte huseftersynsordningen?

Den største fordel for sælgeren er, at man kan frigøre sig fra det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler. Uden en huseftersynsordning kan køberen i princippet komme tilbage senere og kræve erstatning for fejl, som sælgeren ikke var vidende om ved salget. Ved at benytte ordningen og samtidig tegne en ejerskifteforsikring, overgår ansvaret for skjulte fejl og mangler til forsikringsselskabet.

Dette skaber en markant tryghed for både sælger og køber. Køberen ved, at der er foretaget en uvildig vurdering af boligen, og sælgeren kan sove roligt velvidende, at han/hun ikke risikerer ubehagelige overraskelser i fremtiden.

Hvornår er huseftersynsordningen relevant?

Huseftersynsordningen er særligt relevant, hvis du sælger et hus, der er af ældre dato, eller hvor der er synlige tegn på slid eller potentielle skader. Det giver køberen et mere realistisk billede af, hvad de køber, og det kan forebygge konflikter efter handlen.

Konklusion:

Huseftersynsordningen er ikke lovpligtig, men kan være en klog investering for boligsælgere. Den giver potentielle købere den nødvendige indsigt i boligens tilstand og kan i kombination med en ejerskifteforsikring frigøre sælgeren fra et potentielt 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler. Overvej derfor grundigt, om huseftersynsordningen er det rigtige valg for dig og dit boligsalg. Det kan vise sig at være en investering i tryghed og ro i sindet.