Hvad betyder det at have bopælspligt?

Bopælspligt: Mere end bare en adresse

Bopælspligt er et begreb, der ofte dukker op i forbindelse med køb af fritidshuse eller helårsboliger i bestemte områder, men hvad betyder det egentlig? Det handler i bund og grund om at sikre, at ejendommen aktivt bidrager til lokalsamfundet og ikke står tom og uudnyttet. Men det er mere nuanceret end blot at have en adresse.

Bopælspligten for helårsboliger – og det er vigtigt at understrege helårsboliger – beskriver en forpligtelse for ejeren til at sikre, at ejendommen er beboet i mindst seks måneder om året. Denne seksmåneders periode behøver ikke nødvendigvis være sammenhængende. Man kan f.eks. bo der i tre måneder om sommeren og tre måneder om vinteren. Det afgørende er den samlede beboelsestid.

Der er dog to acceptable måder at opfylde bopælspligten på:

• Selvbeboelse: Den mest oplagte måde er at bo i ejendommen selv i minimum seks måneder. Dette kræver naturligvis, at ejeren faktisk opholder sig i boligen en tilstrækkelig del af tiden, og det dokumenteres oftest via folkeregisteradresse eller lignende beviser.

• Udlejning til helårsbeboelse: Hvis ejeren ikke selv ønsker at bo i ejendommen i seks måneder, kan den udlejes til helårsbeboelse. Her er det dog essentielt, at lejemålet er et regulært helårslejemål, og ikke en sommerhusudlejning. Kommunen vil typisk kræve dokumentation for lejemålet, f.eks. en lejekontrakt. Det betyder, at en korttidsudlejning via Airbnb eller lignende platforme typisk ikke opfylder bopælspligten.

Konsekvenser ved manglende overholdelse:

Overtrædelse af bopælspligten kan have alvorlige konsekvenser. Disse varierer fra kommune til kommune, men kan omfatte:

• Bøde: Kommunen kan udstede en bøde for overtrædelse af bopælspligten. Bødens størrelse afhænger af flere faktorer, herunder overtrædelsens varighed og grovhed.

• Tvangsfrasalg: I ekstreme tilfælde kan kommunen i sidste ende kræve, at ejendommen sælges. Dette er en drastisk foranstaltning, men den bruges, hvis ejeren gentagende gange overtræder bopælspligten.

• Salgsbegrænsninger: I visse tilfælde kan der blive pålagt begrænsninger på videresalg af ejendommen, indtil bopælspligten er opfyldt.

Før køb:

Det er derfor essentielt at undersøge, om der er bopælspligt på en ejendom, før du køber den. Kontakt den pågældende kommune for at få præcise oplysninger om eventuelle bopælspligtsbestemmelser og deres konsekvenser. At overse dette kan få dyre og ubehagelige konsekvenser i fremtiden.

Kort sagt: Bopælspligt er ikke en bagatel. Det er en juridisk forpligtelse, der skal tages alvorligt. Grundig research og klarhed over forpligtelserne er afgørende for at undgå unødvendige problemer.