Hvad er reglerne for udlejning af værelser?

Regler for udlejning af værelser i Danmark

Som lejer har du ret til at udleje et eller flere værelser i din lejlighed, uden at skulle indhente tilladelse fra din udlejer. Det fremgår af lejeloven § 72, stk. 1.

Dog er det vigtigt at være opmærksom på følgende regler:

• Det samlede antal beboere i lejemålet må ikke overstige det tilladte antal. Dette antal fremgår af lejekontrakten eller er fastsat af kommunen. Overskrides antallet, kan det have konsekvenser for både lejer og den eller de personer, der lejer værelserne.

• Lejeren skal oplyse udlejer skriftligt om udlejning af værelser. Dette skal ske inden for 14 dage efter, at udlejningen er påbegyndt.

• Lejekontrakten må ikke indeholde forbud mod udlejning af værelser. Sådanne forbud er ugyldige.

• Udlejer kan kræve lejen nedsat, hvis udlejningen af værelser medfører væsentlig ulempe for udlejeren. Det kan for eksempel være tilfældet, hvis antallet af beboere i lejemålet øges væsentligt, eller hvis der opstår støj eller andre gener.

Konsekvenser ved overtrædelse af reglerne

Hvis reglerne for udlejning af værelser overtrædes, kan det have følgende konsekvenser:

• Udlejer kan kræve, at udlejningen af værelser ophører.
• Udlejer kan kræve lejen nedsat.
• I alvorlige tilfælde kan det føre til opsigelse af lejemålet.

Anbefaling

For at undgå misforståelser og uoverensstemmelser anbefales det, at lejer og udlejer taler åbent og ærligt om udlejning af værelser. Det er vigtigt at finde en løsning, som begge parter er tilfredse med og som overholder de gældende regler.