Kan man leje sin lejebolig ud på Airbnb?

Airbnb og din lejebolig: En gråzone med klare regler

Drømmer du om at supplere din indkomst ved at leje din lejebolig ud på Airbnb? Det er en fristende tanke, men desværre oftest en ulovlig én. Selvom delingsøkonomien blomstrer, er der klare regler for udlejning af lejeboliger, og Airbnb-udlejning falder sjældent inden for disse rammer.

Kort sagt: Du må ikke udleje din lejebolig på Airbnb for korte perioder. Det er i strid med langt de fleste lejekontrakter, som eksplicit forbyder fremleje uden udlejers samtykke. Dette skyldes flere faktorer:

• Beskyttelse af ejendommen: Udlejer har en interesse i at vide, hvem der bor i lejligheden og sikre sig, at ejendommen behandles ordentligt. En konstant strøm af korttidslejere øger risikoen for skader og slitage.
• Lejelovens bestemmelser: Lejeloven beskytter lejere mod urimelige lejeforhøjelser og vilkår. Udlejning via Airbnb kan omgå disse bestemmelser, hvis lejeren tjener penge på fremleje.
• Forstyrrelse af beboerne: Hyppige skift af gæster kan forstyrre roen i ejendommen og skabe problemer for naboerne.

Langtidsleje er en undtagelse: Den eneste situation, hvor Airbnb-udlejning af en lejebolig kan være tilladt, er ved langtidsudlejning, hvor lejeren selv flytter ud og en ny lejer overtager lejligheden og registrerer sig på adressen. Dette kræver dog stadig udlejers udtrykkelige samtykke og skal foregå inden for lejelovens rammer. Det er altså ikke blot at udleje et værelse i kortere perioder, mens man selv bor der.

Konsekvenserne ved ulovlig udlejning: Hvis du udlejer din lejebolig på Airbnb uden tilladelse, risikerer du at blive opsagt af din udlejer. I værste fald kan det endda føre til en retssag og krav om erstatning.

Alternativer til Airbnb: Hvis du ønsker at supplere din indkomst, er der andre muligheder, der ikke strider mod din lejekontrakt. Overvej fx at leje et værelse ud på langtidsbasis med en officiel lejekontrakt, eller find alternative indtægtskilder uden for din bolig.

Inden du lejer ud, så spørg: Det bedste råd er altid at kontakte din udlejer og få en klar aftale på skrift, inden du overvejer nogen form for fremleje. Åben kommunikation og respekt for reglerne er nøglen til et godt lejeforhold.