Hvad gør man som udlejer, når lejer dør?

Når lejeren dør: En udlejers guide til en rolig og korrekt procedure

En lejers død er en sørgelig begivenhed, og det er vigtigt for udlejeren at håndtere situationen med respekt og i overensstemmelse med loven. Det er ikke en situation, man ønsker at opleve, men korrekt procedure er afgørende for at undgå misforståelser og potentielle konflikter. Denne artikel guider dig gennem de nødvendige skridt, når en lejer går bort.

Hvad skal du gøre, når du får besked om lejers død?

Først og fremmest: Vis respekt og medfølelse. Døden er en følsom situation for de efterladte, og en følsom tilgang er afgørende. Kontakt de nærmeste pårørende eller, hvis dødsboet allerede er etableret, dødsboets administrator. Det er vigtigt at få bekræftet dødsfaldet med en dødsattest.

Tre måneders varsel – men hvornår løber fristen?

Loven kræver, at du som udlejer giver tre måneders varsel om ophævelse af lejemålet. Denne varselsfrist løber fra den dag, du har meddelt varselet til de pårørende eller bobehandlingen. Det er derfor afgørende at dokumentere meddelelsen nøje – en anbefalet brev med bekræftelse eller en mail med læsebekræftelse anbefales. Varselet skal være skriftligt og klart angive ophævelsen af lejemålet samt den gældende opsigelsesfrist.

Hvad skal varselet indeholde?

Udover selve meddelelsen om ophævelse, bør varselet indeholde følgende information:

• Lejemålets adresse: Det er vigtigt at være helt præcis.
• Lejers navn: Det fulde navn på den afdøde lejer.
• Opsigelsesdato: Den dato, hvor lejemålet ophører.
• Information om genhusning: Hvis muligt, kan du tilbyde assistance i forbindelse med flytning af eventuelle ejendele fra lejligheden.
• Kontaktinformation: Dine kontaktoplysninger, så de pårørende kan kontakte dig ved spørgsmål.

Efter varselet er givet:

Efter at varselet er givet, er det vigtigt at koordinere med de pårørende eller bobehandlingen om aflevering af nøgler og gennemgang af lejligheden. Lav en protokol, der beskriver lejlighedens tilstand ved overdragelsen. Tag billeder som dokumentation for skader eller mangler. Dette sikrer jer begge mod misforståelser senere.

Specielle forhold:

• Hvis lejemålet er beskyttet: Husk at lejemålsbeskyttelse kan have betydning for proceduren. Er der en ægtefælle eller samlever som bor i lejligheden? I sådanne situationer kan der være behov for individuel rådgivning og yderligere overvejelser.
• Afvikling af lejemålet: Husk at afregne depositum og eventuelle tilgodehavende beløb i henhold til lejekontrakten.

Rådgivning:

Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning, især i komplekse situationer. En advokat kan hjælpe med at sikre, at du følger alle relevante love og regler, og undgår potentielle konflikter.

En lejeres død er en krævende situation, men ved at følge disse trin kan du sikre en rolig og korrekt procedure, der både respekterer de efterladte og beskytter dine interesser som udlejer. Husk at god kommunikation og en professionel tilgang er nøglen til en succesfuld afvikling af lejemålet.