Hvad koster det at købe hus kontant?

Den skjulte pris ved at købe hus kontant: Mere end bare købsprisen

At købe hus kontant ses ofte som den ultimative drøm – ingen gæld, ingen månedlige ydelser, bare ren frihed. Men udover den åbenlyse udgift, selve købsprisen, gemmer der sig ekstra omkostninger, som er vigtige at have med i budgettet. Selom du slipper for renteudgifter og bidragssatser, skal du stadig betale for at få handlen tinglyst.

De fleste fokuserer på den store sum, der repræsenterer boligens værdi, men glemmer ofte de mindre, men stadig betydelige udgifter, der følger med et huskøb. Et af de mest oversete elementer ved et kontantkøb er tinglysningsafgiften. Denne afgift betales til staten for at registrere ejendomsskiftet og sikre din ret til ejendommen.

Tinglysningsafgiften består af to dele: en procentdel af købsprisen og et fast gebyr. Procentdelen er på 0,6% af købsprisen, mens gebyret pt. ligger på 1.850 kr. For en bolig til 2 millioner kroner, som nævnt i indledningen, vil tinglysningsafgiften derfor være 12.000 kr. (0,6% af 2.000.000 kr.) plus 1.850 kr., hvilket giver en samlet tinglysningsafgift på 13.850 kr. Det er en udgift, der nemt kan overses, når man jonglerer med millionbeløb, men som alligevel er en betydelig post på budgettet.

Udover tinglysningsafgiften kan der være andre udgifter forbundet med et kontantkøb. Det kan fx være udgifter til advokat, der gennemgår købsaftalen og sikrer, at alt er i orden. Selvom det kan være fristende at spare advokatomkostningerne, er det en god investering at få professionel rådgivning, især ved så stor en handel. Det kan potentielt spare dig for mange problemer og penge i det lange løb.

Endelig er det vigtigt at huske på de løbende udgifter, der følger med at eje en bolig, uanset om den er købt kontant eller med lån. Ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse og eventuelle renoveringer skal alle indregnes i budgettet. Disse udgifter kan variere afhængigt af boligens størrelse, alder og beliggenhed.

At købe hus kontant kan være en attraktiv løsning, men det er vigtigt at have det fulde økonomiske overblik. Husk at inkludere alle udgifter, både de umiddelbare og de løbende, for at undgå ubehagelige overraskelser. En grundig budgettering og professionel rådgivning kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning og sikre, at drømmen om et kontantkøbt hus bliver en realitet uden skjulte omkostninger.