Hvad koster det at skifte realkreditlån?

Hvad koster det at skifte realkreditlån?

At skifte realkreditlån kan være en god idé, hvis du ønsker lavere renter, bedre lånevilkår eller en anden type lån. Men før du springer ud i det, er det vigtigt at have et overblik over de omkostninger, der er forbundet med en omlægning.

Udover de åbenlyse omkostninger, såsom evt. rådgivning fra en bank eller en rådgiver, er der en vigtig afgift, der skal betales ved en omlægning: tinglysningsafgiften.

Tinglysningsafgiften er en statlig afgift, der skal betales for at registrere en ændring i ejendomsretten til en ejendom. Når du omlægger et realkreditlån, er det i praksis en ændring i ejendomsretten, da din pantbrev ændres.

Tinglysningsafgiften for realkreditlån er sammensat af to dele:

1. Et fast gebyr på 1640 kroner. Dette gebyr betales for hvert enkelt lån, der tinglyses.
2. En procentsats af lånets størrelse. Denne procentsats afhænger af lånets løbetid:
   • 0,5% af lånets størrelse for lån med en løbetid under 15 år
   • 0,4% af lånets størrelse for lån med en løbetid mellem 15 og 20 år
   • 0,3% af lånets størrelse for lån med en løbetid mellem 20 og 30 år
   • 0,2% af lånets størrelse for lån med en løbetid på over 30 år

Eksempel:

Hvis du skal omlægge et lån på 2 millioner kroner med en løbetid på 25 år, vil tinglysningsafgiften være:

• 1640 kroner (fast gebyr) + 0,3% af 2 millioner kroner (6000 kroner) = 7640 kroner.

Husk:
Udover tinglysningsafgiften kan der være andre omkostninger forbundet med en omlægning. For eksempel kan din bank have et gebyr for at håndtere omlægningen, og du kan også have omkostninger til vurdering af din ejendom.

Det er vigtigt at overveje alle omkostninger, når du skal beslutte, om det er en god idé at omlægge dit realkreditlån.

For at få et præcist billede af de samlede omkostninger, kan du kontakte din bank eller en uafhængig rådgiver. De kan hjælpe dig med at vurdere om en omlægning er rentabel i dit tilfælde.