Hvordan overtager man et realkreditlån?

Overtag Realkreditlånet: En Guide til Køber og Sælger

At overtage et realkreditlån i forbindelse med en bolighandel kan være en fordelagtig løsning for både køber og sælger. Det giver køberen mulighed for at opnå en attraktiv rente, og det kan potentielt fremskynde salget for sælgeren. Men processen er ikke helt ligetil, og det er vigtigt at forstå de forskellige aspekter, før man træffer en beslutning. Denne artikel guider dig igennem processen og de vigtigste overvejelser.

Hvad vil det sige at overtage et realkreditlån?

Kort fortalt betyder det, at køberen overtager sælgerens eksisterende realkreditlån i stedet for at optage et helt nyt. Dette kan være attraktivt, hvis det eksisterende lån har en lav rente, gode vilkår eller en restløbetid, der passer til køberens behov.

Fordele for Køber:

• Mulighed for en lavere rente: I et stigende rentemarked kan et eksisterende lån med en lavere rente være en væsentlig økonomisk fordel.
• Sparer omkostninger: Ved at overtage lånet slipper køberen for at betale etableringsomkostninger forbundet med et nyt realkreditlån, som kan inkludere gebyrer til realkreditinstituttet, tinglysningsafgifter og vurderingsomkostninger.
• Hurtigere proces: Låneovertagelse kan nogle gange være en hurtigere proces end at ansøge om et helt nyt lån, da en del af godkendelsesarbejdet allerede er gjort.

Fordele for Sælger:

• Mere attraktiv bolig: Muligheden for at overtage et realkreditlån med favorable vilkår kan gøre boligen mere attraktiv for potentielle købere og dermed fremskynde salget.
• Hurtigere salg: I visse tilfælde kan en hurtig overtagelse af lånet være med til at lette en presset situation for sælgeren, f.eks. ved huskøb eller andre finansielle forpligtelser.

Det afgørende: Realkreditinstituttets Godkendelse

Det vigtigste punkt i forbindelse med overtagelse af et realkreditlån er realkreditinstituttets godkendelse. Instituttet skal vurdere, om køberen er kreditværdig og i stand til at overtage lånet. Uden denne godkendelse kan overtagelsen ikke gennemføres.

Hvad kigger Realkreditinstituttet på?

Realkreditinstituttet vil typisk vurdere følgende:

• Køberens økonomiske situation: Dette omfatter indtægt, formue, gæld og betalingsevne.
• Køberens kreditværdighed: Instituttet vil foretage en kreditvurdering for at vurdere risikoen ved at overtage lånet.
• Ejendommens værdi: Instituttet vil vurdere ejendommens værdi i forhold til den eksisterende gæld for at sikre, at der er tilstrækkelig sikkerhed for lånet.

Hvordan foregår selve overtagelsen?

1. Aftale mellem køber og sælger: Først og fremmest skal køber og sælger aftale, at lånet skal overtages som en del af handlen. Dette skal tydeligt fremgå af købsaftalen.
2. Ansøgning til Realkreditinstituttet: Køberen skal ansøge om at overtage lånet hos det relevante realkreditinstitut.
3. Godkendelse: Hvis realkreditinstituttet godkender køberen, udarbejdes et tillæg til låneaftalen, hvor køberen indtræder som ny debitor.
4. Deponering af differencen: Når overtagelsen er godkendt, vil køber deponere differencen mellem den aftalte købesum og den eksisterende gæld på sælgers konto.

Vigtige Overvejelser:

• Rådgivning: Det er altid en god idé at søge rådgivning hos en boligadvokat eller en økonomisk rådgiver, før man indgår en aftale om at overtage et realkreditlån.
• Lånebetingelser: Gennemgå de eksisterende lånebetingelser grundigt for at sikre, at de passer til dine behov og økonomiske situation. Vær særligt opmærksom på rentesats, afdragsform, løbetid og eventuelle gebyrer.
• Alternativer: Undersøg også mulighederne for at optage et nyt realkreditlån. Selvom det eksisterende lån virker attraktivt, kan der være bedre alternativer på markedet, der passer bedre til dine behov.

Konklusion:

At overtage et realkreditlån kan være en fordelagtig løsning, men det kræver grundig research og en god forståelse for processen. Sørg for at søge professionel rådgivning og indhent godkendelse fra realkreditinstituttet, før du træffer en beslutning. Med den rette tilgang kan overtagelse af et realkreditlån være en smart måde at spare penge og fremskynde bolighandlen.