Hvad skal en ejendomsmægler have i salær?

Hvad koster en ejendomsmægler – mere end bare salærprocenten

At sælge sin bolig er en stor beslutning, og valget af ejendomsmægler spiller en afgørende rolle. Ofte fokuseres der på salærprocenten, som typisk ligger mellem 1% og 2,5% af salgsprisen. Men det fulde billede af omkostningerne er mere nuanceret end som så. For at undgå ubehagelige overraskelser er det vigtigt at forstå, hvad der gemmer sig bag den annoncerede procent.

Ud over salæret:

Udover den procentvise provision skal du være opmærksom på en række andre potentielle udgifter, der kan variere betydeligt mellem mæglere:

• Opstartsgebyr: Dækker ofte udarbejdelse af salgsmateriale, fotografering og oprettelse af online annoncer. Spørg ind til, hvad der præcist er inkluderet i dette gebyr.
• Markedsføringsomkostninger: Nogle mæglere inkluderer en grundpakke i salæret, mens andre opkræver separat for ekstra markedsføring, f.eks. annoncering på sociale medier, droneoptagelser eller trykte brochurer. Få en klar aftale om, hvilken markedsføring der er inkluderet, og hvad eventuelle tillæg koster.
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: Disse rapporter er lovpligtige, og omkostningerne kan variere. Undersøg om mægleren har aftaler med udbydere, der kan give en fordelagtig pris.
• Udbudsprisvurdering: Nogle mæglere tilbyder en gratis vurdering, mens andre opkræver et gebyr. Det er vigtigt at få flere vurderinger, uanset om de er gratis eller ej, for at få et realistisk billede af boligens værdi.
• Berigtigelsesgebyr: Dette gebyr dækker mæglerens administrative arbejde i forbindelse med handlens berigtigelse.
• Gebyr ved manglende salg: Nogle mæglere opkræver et gebyr, hvis boligen ikke bliver solgt inden for en aftalt periode. Vær opmærksom på betingelserne for dette gebyr.

Den rigtige mægler – mere end bare prisen:

Selvom prisen er vigtig, bør den ikke være det eneste kriterium for valg af mægler. Overvej følgende:

• Lokal kendskab: En mægler med et godt kendskab til lokalområdet kan være afgørende for et succesfuldt salg.
• Erfaring og track record: Undersøg mæglerens tidligere salg og kundeanmeldelser for at få et indtryk af deres kompetencer.
• Kommunikation og kemi: Det er vigtigt at have en god dialog med din mægler og føle dig tryg ved samarbejdet.

Spørg ind til det hele:

For at undgå ubehagelige overraskelser er det afgørende at få en klar og detaljeret aftale med mægleren, inden du underskriver noget. Spørg ind til alle omkostninger, både dem der er inkluderet i salæret, og dem der kommer oveni. Få det hele på skrift, så du har et solidt grundlag for samarbejdet. En åben og ærlig dialog med din mægler er nøglen til et succesfuldt boligsalg.