Kan man sælge sit hus under vurderingen?

Kan man sælge sit hus under den offentlige vurdering? Ja, men der er et “men”!

Spørgsmålet om, hvorvidt man kan sælge sit hus under den offentlige vurdering, er et hyppigt forekommende emne blandt boligejere – og med god grund! De offentlige vurderinger spiller en rolle i ejendomsmarkedet, men de er ikke altid den endelige sandhed om din boligs værdi.

Kort svar: Ja, du kan godt sælge dit hus under den offentlige vurdering, men tidspunktet spiller en afgørende rolle.

Her er forklaringen:

• Efter modtagelse af den nye offentlige vurdering: Når den nye offentlige vurdering er blevet offentliggjort (og du har modtaget den), gælder der en vigtig regel. Salgsprisen for dit hus skal ligge inden for et interval på +/- 20% af denne vurdering. Det betyder, at du kan sælge dit hus under vurderingen, men kun ned til 80% af den. Ligeledes kan du sælge over vurderingen, men kun op til 120%.

• Før modtagelse af den nye offentlige vurdering: Før de nye vurderinger er kommet, og de nye regler trådt i kraft, gælder der som udgangspunkt ingen direkte restriktioner i forhold til salgsprisen. Du kan i princippet sælge din bolig til den pris, som en køber er villig til at betale, uanset hvad den tidligere offentlige vurdering lyder på. Dog skal man være opmærksom på, at det kan have betydning for eventuelle skatteberegninger.

Hvorfor sælge under vurderingen?

Der kan være flere grunde til, at man ønsker at sælge sit hus under den offentlige vurdering:

• Hurtigt salg: Man har brug for hurtigt at sælge sin bolig, og en lavere pris kan tiltrække flere købere.
• Renoveringsbehov: Boligen har et større renoveringsbehov, som afspejles i en lavere markedspris.
• Markedsforhold: Det generelle marked er presset, og boliger sælges generelt til lavere priser.
• Personlige omstændigheder: Der kan være personlige årsager til at acceptere et lavere bud.

Vigtige overvejelser:

• Få en realistisk vurdering: Den offentlige vurdering er en generel vurdering og tager ikke højde for de unikke forhold ved netop din bolig. Det er altid en god idé at få en uafhængig vurdering fra en ejendomsmægler eller valuar for at få et realistisk billede af markedsværdien.
• Overvej konsekvenserne: Et salg under den offentlige vurdering kan have konsekvenser for din økonomi, f.eks. i forhold til skat og lån. Tal med din bank eller en økonomisk rådgiver.
• Vær transparent: Vær åben og ærlig over for potentielle købere om de faktorer, der påvirker prisen.

Konklusion:

Selvom de nye regler begrænser, hvor langt under den offentlige vurdering du kan sælge dit hus, er det stadig muligt. Det er dog vigtigt at være opmærksom på de gældende regler og få en realistisk vurdering af din boligs markedsværdi, inden du træffer en beslutning. Kontakt en professionel, hvis du er i tvivl om, hvad der er bedst for dig.