Hvad sker der, hvis man ikke kan sælge sit hus?

Huset er usolgt: Hvad gør man med arven?

At sælge et hus kan være en kompleks proces, og det er ikke altid, at det lykkes at finde en køber til den ønskede pris. Men hvad sker der egentlig, når et hus ikke kan sælges, og hvordan påvirker det et eventuelt arveopgør?

Hvis en person afgår ved døden, og der indgår et hus i boet, som ikke kan sælges, kan arvingerne vælge at overtage huset. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at arvingerne i denne situation overtager huset til den værdi, en valuar vurderer det til på tidspunktet for dødsfaldet.

Arveafgift og vurdering

Mange tror fejlagtigt, at de kan reducere arveafgiften ved at overtage huset til en lavere pris end den oprindelige udbudspris. Dette er dog ikke tilfældet. Arvingerne skal betale 15% i arveafgift af den af Skattestyrelsen vurderede værdi på dødstidspunktet – uanset om huset bliver solgt eller ej.

Det betyder også, at eventuelle udgifter forbundet med salgsforsøget, f.eks. til ejendomsmægler, markedsføring og fremvisninger, ikke kan fratrækkes i arveafgiften.

Alternative løsninger

Hvis arvingerne ikke ønsker at overtage huset til den vurderede pris, findes der alternative løsninger:

• Nedsættelse af prisen: Arvingerne kan vælge at nedsætte prisen på huset i håb om at tiltrække købere.
• Leje af huset ud: Arvingerne kan vælge at leje huset ud, indtil markedet ændrer sig, og det kan sælges til en mere favorabel pris.
• Tvangssalg: I sjældne tilfælde kan det blive nødvendigt med et tvangssalg af huset. Dette er dog en sidste udvej, da det ofte resulterer i et lavere salgspris.

Søg rådgivning

Det er altid en god idé at søge rådgivning hos en advokat eller anden juridisk ekspert, hvis man står i en situation, hvor et hus ikke kan sælges i forbindelse med et dødsbo. De kan hjælpe med at afklare de juridiske aspekter og rådgive om den bedste løsning i den specifikke situation.