Hvad tæller som værelser på BBR?

Hvad tæller egentlig som et værelse på BBR? En gennemgang af de ofte misforståede regler.

Bygnings- og Boligregistret (BBR) er en uundværlig database, der indeholder oplysninger om alle bygninger i Danmark. Men for mange husejere og ejendomsmæglere kan forståelsen af, hvad der præcist klassificeres som et “værelse” i BBR, være en kilde til forvirring. Denne artikel giver en klar og præcis gennemgang af kriterierne.

Det korte svar er, at et rum på BBR først registreres som et værelse, hvis det opfylder en række specifikke betingelser. Det handler ikke blot om størrelse, men også om rummets funktion og konstruktion. Lad os se nærmere på de afgørende faktorer:

1. Størrelse: Selvom der ikke findes en fast kvadratmetergrænse, skal rummet være tilstrækkeligt stort til at kunne betragtes som beboeligt. Et lille skab eller et trangt depotrum vil ikke blive registreret som et værelse. BBR-myndighederne vurderer størrelsen i relation til rummets funktion og den generelle standard for beboelsesrum i Danmark.

2. Isolering: Rummet skal være tilstrækkeligt isoleret. Dette betyder, at der skal være en vis grad af termisk og akustisk isolering mod omgivelserne, hvilket bidrager til et behageligt indeklima. Et uisoleret loft eller en åben carport tæller derfor ikke som værelser.

3. Vinduer: Tilstrækkelig adgang til naturligt lys er et centralt kriterium. Rummet skal have mindst ét vindue, der giver tilstrækkeligt dagslys. En lille lyskildere i loftet er ikke nok. Vinduet skal også være egnet til udluftning.

4. Egne gulve og vægge: Rummet skal have sine egne selvstændige gulve og vægge, der adskiller det fra andre rum i bygningen. En åben stue i forbindelse med et køkken tæller eksempelvis ikke som to separate værelser. Rummets afgrænsning skal være tydelig og permanent.

5. Egnet til beboelse: Det endelige og afgørende kriterium er, om rummet faktisk er egnet til beboelse. Rummets størrelse, lysindfald, isolering, og afskærmning fra andre rum skal i fællesskab understøtte denne vurdering. Et rum der kun er brugbart som opbevaringsrum eller værksted, vil ikke blive registreret som et værelse.

Konklusion:

Registreringen af værelser i BBR er en kompleks vurdering, der tager højde for flere faktorer end blot kvadratmeter. De ovenfor nævnte kriterier skal alle opfyldes for at et rum kan klassificeres som et værelse. Tvivlsspørgsmål kan altid rettes til din kommune, som er ansvarlig for vedligeholdelsen af BBR-oplysningerne for din ejendom. Uenigheder kan løses gennem en besigtigelse af ejendommen. At forstå disse kriterier er vigtigt for alle, der beskæftiger sig med ejendomshandel, vurderinger eller planlægning af byggeprojekter.