Hvordan opgøres genvundne afskrivninger?

Genvundne afskrivninger: Et overblik

Når man sælger en bygning, er det vigtigt at forstå begrebet “genvundne afskrivninger”. Disse afspejler den del af den oprindelige anskaffelsespris, der er blevet “genvundet” gennem afskrivninger over tid.

Forståelse af begrebet:

• Afskrivning: En metode til at fordele værdien af et aktiv (f.eks. en bygning) over dets brugstid. Man regner med, at aktivet mister værdi med tiden.
• Genvundne afskrivninger: Den del af afskrivningerne, der er blevet “tjent” tilbage gennem årene. Denne værdi er typisk inkluderet i bygningens aktuelle bogførte værdi.

Opgørelse af genvundne afskrivninger:

Ved salg af en bygning skal genvundne afskrivninger opgøres for bygningen som helhed, inklusive eventuelle ombygninger og forbedringer.

Værdiregulering af ombygninger og forbedringer:

• Ombygninger: Hvis en ombygning af bygningen har øget værdien, vil der være en positiv værdiregulering.
• Forbedringer: Tilsvarende vil forbedringer af bygningen også medføre en positiv værdiregulering.
• Modregning: En positiv værdiregulering på ombygninger modregnes i en eventuel negativ værdiregulering på selve bygningen.

Eksempel:

Lad os sige, at du sælger en bygning med en anskaffelsespris på 10 millioner kr. Bygningen er blevet afskrevet med 3 millioner kr. over de seneste år. Dette betyder, at den bogførte værdi af bygningen er 7 millioner kr. (10 mio. kr. – 3 mio. kr.).

Hvis der er sket en ombygning til en værdi af 2 millioner kr., som øger bygningens værdi, vil den positive værdiregulering på ombygningen modregnes i den negative værdiregulering på selve bygningen. Resultatet er, at den samlede genvundne afskrivning for bygningen vil være 5 millioner kr. (3 mio. kr. + 2 mio. kr.).

Vigtig bemærkning:

Genvundne afskrivninger er en kompleks proces og afhænger af flere faktorer, herunder bygningens alder, brug og eventuelle forbedringer. Det er derfor vigtigt at søge professionel rådgivning fra en revisor eller ejendomsmægler, når du skal opgøre genvundne afskrivninger ved salg af en bygning.