Hvem skal betale for et skøde?

Hvem står for regningen? Skødeomkostninger ved bolighandel

Når nøglerne overdrages og drømmen om et nyt hjem realiseres, er der mange udgifter involveret i en bolighandel. En af disse er omkostningerne forbundet med skødet – det dokument, der officielt overfører ejerskabet fra sælger til køber. Men hvem har egentlig ansvaret for at betale disse omkostninger?

Svaret er ikke sort og hvidt, og det er vigtigt at være opmærksom på, at der er en vis fleksibilitet i fordelingen af skødeomkostningerne mellem køber og sælger.

Som udgangspunkt: Køberen betaler

I Danmark er det mest almindelige, at køberen af ejendommen afholder udgifterne til skødet. Dette skyldes, at skødet er en forudsætning for, at køberen kan blive registreret som den nye ejer af ejendommen i tingbogen. Det er køberens interesse at få skødet tinglyst, da dette sikrer køberens rettigheder over ejendommen.

Muligheden for aftaler: Fleksibilitet i fordelingen

Selvom det er mest almindeligt, at køberen betaler skødeomkostningerne, er det vigtigt at huske, at der er tale om et forhandlingspunkt. Køber og sælger kan frit aftale en anden fordeling af udgifterne, for eksempel:

• Delt betaling: Køber og sælger deler omkostningerne ligeligt eller efter en aftalt procentsats.
• Sælger betaler: Sælgeren påtager sig ansvaret for at betale alle skødeomkostningerne.

Denne fleksibilitet giver mulighed for at indgå aftaler, der tager hensyn til specifikke omstændigheder ved bolighandlen. Eksempelvis kan sælger være villig til at dække skødeomkostningerne for at gøre boligen mere attraktiv for potentielle købere eller for at fremskynde salget.

Købsaftalen er afgørende!

Uanset hvilken fordeling der aftales mellem køber og sælger, er det altafgørende, at aftalen tydeligt fremgår af købsaftalen. Denne aftale bør præcist beskrive, hvem der er ansvarlig for at betale hvilke omkostninger forbundet med skødet. Dette vil eliminere enhver tvivl eller misforståelse, når handlen skal afsluttes, og spare både køber og sælger for unødvendige konflikter og frustrationer.

Hvad inkluderer skødeomkostningerne?

Skødeomkostningerne består primært af:

• Tinglysningsafgift: En afgift til staten for at registrere skødet i tingbogen.
• Eventuelle gebyrer til en advokat eller boligrådgiver: Hvis en professionel bistår med skødeudarbejdelsen og tinglysningen.

Konklusion

Hvem der betaler for skødet er ikke fastlagt ved lov, men er et forhandlingspunkt mellem køber og sælger. Selvom det mest almindelige er, at køberen betaler, er det vigtigt at huske, at en anden fordeling er fuldt ud mulig. Det vigtigste er, at den aftalte fordeling tydeligt fremgår af købsaftalen for at undgå konflikter og sikre en gnidningsfri overdragelse af ejendommen. Inden du underskriver købsaftalen, bør du derfor nøje gennemgå vilkårene og sikre dig, at du er klar over, hvem der er ansvarlig for at betale skødeomkostningerne.