Hvor billigt må jeg sælge mit hus?

Hvor billigt er FOR billigt? Risikoen ved at sælge dit hus for lavt

At sælge sit hus er en stor beslutning, og prisen spiller en afgørende rolle. Man vil gerne have mest muligt for sin investering, men samtidig sælge indenfor en rimelig tidshorisont. Men hvor billigt kan man egentlig sælge sit hus, før det bliver problematisk? Svaret er ikke ligetil, og det er vigtigt at overveje konsekvenserne, før man sætter prisen for lavt.

Risikoen for tabt fortjeneste er åbenlys. Hvis du sælger dit hus under markedsværdien, lader du potentielt tusindvis, måske endda hundredtusindvis, af kroner slippe væk. Penge, som kunne have været brugt på en ny bolig, en god investering eller simpelthen til at forsøde tilværelsen.

Men der er også andre faktorer at tage højde for, især skatte- og afgiftsmæssige konsekvenser.

Skat og gaveafgift: Når “billigt” bliver dyrt.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at Skattestyrelsen kigger med, når ejendomme skifter hænder. Hvis salgsprisen er markant lavere end den offentlige vurdering, eller hvad der kan betragtes som markedsværdien, kan det udløse skattemæssige spørgsmål.

• Skattefusk: Hvis salget anses for at være en måde at unddrage sig skat, kan det få alvorlige konsekvenser. Skattestyrelsen kan kræve yderligere skat og renter, og i yderste konsekvens kan det føre til en straffesag.
• Gaveafgift: Hvis du sælger dit hus til et familiemedlem (f.eks. dine børn) til en pris, der er væsentligt under markedsværdien, kan differencen blive betragtet som en gave. I så fald skal modtageren betale gaveafgift af beløbet.

Hvornår kan man sælge under vurderingen til sine børn?

Der er specifikke regler for, hvornår man lovligt kan sælge sit hus til sine børn til en pris under den offentlige vurdering. Den mest almindelige mulighed er at benytte den såkaldte “15% regel”. Denne regel tillader, at man sælger en ejendom til sine børn til en pris, der ligger +/- 15% af den seneste offentlige vurdering.

Eksempel: Hvis den offentlige vurdering af dit hus er 2.000.000 kr., kan du sælge det til dine børn for en pris mellem 1.700.000 kr. og 2.300.000 kr. uden at udløse gaveafgift.

Vigtigt: Det er dog altid vigtigt at konsultere en advokat eller revisor, før du gennemfører et salg under vurderingen, da reglerne kan være komplekse, og situationen er unik for hver familie.

Konklusion: Research er nøglen.

Før du sætter dit hus til salg, er det essentielt at foretage en grundig research. Undersøg markedet, få en professionel vurdering af din ejendom og tal med en ejendomsmægler eller en juridisk rådgiver. På den måde kan du sikre dig, at du får en fair pris for dit hus, samtidig med at du undgår ubehagelige overraskelser i form af skat og afgifter. At sælge dit hus for “billigt” kan virke som en hurtig løsning, men i sidste ende kan det vise sig at blive en dyr affære.