Er der krav om tilstandsrapport ved salg?

Tilstandsrapport ved boligsalg: Frivillig, men frarådes at undlade!

Mange boligsælgere står med spørgsmålet: Skal jeg få udarbejdet en tilstandsrapport, inden jeg sætter min bolig til salg? Svaret er officielt nej, en tilstandsrapport er frivillig. Men det betyder ikke, at du bør springe den over. Tværtimod kan en tilstandsrapport være en god investering, der kan spare dig for mange bekymringer og konflikter i fremtiden.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en grundig gennemgang af boligens fysiske tilstand udført af en beskikket bygningssagkyndig. Rapporten vurderer boligens forskellige bygningsdele – fra tag og facade til gulve og installationer – og sammenligner dem med, hvad man kan forvente af en bolig af samme alder og type.

Det er vigtigt at understrege, at tilstandsrapporten ikke er en garanti for, at alt er perfekt. Den beskriver derimod de synlige skader og mangler, som bygningssagkyndige har fundet ved besigtigelsen. Den indeholder også en karaktergivning (K0-K3) af de enkelte bygningsdele, så køber let kan se, hvor der eventuelt skal regnes med vedligeholdelse eller reparationer.

Hvorfor er en tilstandsrapport vigtig?

Selvom tilstandsrapporten er frivillig, er den tæt knyttet til muligheden for at tegne en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte skader og mangler, som ikke fremgår af tilstandsrapporten, men som var til stede på overtagelsestidspunktet.

Uden en tilstandsrapport (og en elinstallationsrapport) er det vanskeligt, hvis ikke umuligt, at tegne en ejerskifteforsikring. Og uden en ejerskifteforsikring risikerer du som sælger at hæfte for skjulte skader, som køber opdager efter overtagelsen. Det kan hurtigt blive en dyr affære.

Fordelene for sælger

• Mindsker risikoen for konflikter: En tilstandsrapport giver både sælger og køber et klart billede af boligens stand. Det minimerer risikoen for uenigheder og skuffelser efter handlen.
• Grundlag for ejerskifteforsikring: Gør det muligt at tegne en ejerskifteforsikring, hvilket beskytter dig som sælger mod økonomiske krav i fremtiden.
• Styrker forhandlingspositionen: En ærlig og åben tilgang med en tilstandsrapport kan øge tilliden hos potentielle købere og styrke din forhandlingsposition.
• Undgår overraskelser: Giver dig mulighed for at udbedre eventuelle mindre skader, inden boligen sættes til salg, hvilket kan øge salgsprisen.

Fordelene for køber

• Større tryghed: En tilstandsrapport giver køber en uvildig vurdering af boligens stand, hvilket skaber tryghed i købsprocessen.
• Grundlag for beslutning: Giver køber mulighed for at vurdere, om prisen på boligen afspejler dens faktiske tilstand.
• Grundlag for ejerskifteforsikring: Gør det muligt at tegne en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader.
• Bedre planlægning: Giver køber mulighed for at planlægge eventuelle vedligeholdelses- eller reparationsarbejder.

Konklusion

Selvom en tilstandsrapport er frivillig ved boligsalg, er den stærkt anbefalet. Den giver både sælger og køber tryghed, minimerer risikoen for konflikter og skaber et solidt grundlag for en god handel. Undlad at spare på den – det kan vise sig at være en dyr fornøjelse i det lange løb. Betragt den som en investering i ro i sindet.