Hvor billigt må man sælge sin bolig?

For billigt? Familiehandler med fast ejendom og den magiske 15%-regel

At sælge sin bolig til familiemedlemmer kan være en kompleks affære. Mens følelser og familiære bånd spiller en rolle, er det vigtigt at huske på, at der også er lovgivning at tage hensyn til, især når det kommer til prisen. Et centralt element i denne sammenhæng er den såkaldte 15%-regel, der sætter rammerne for, hvor billigt man kan sælge sin bolig til nære familiemedlemmer uden at komme i karambolage med skattereglerne.

15%-reglen, som den ofte kaldes, betyder, at man kan sælge sin ejendom til familie til en pris, der ligger inden for +/- 15% af den seneste offentlige vurdering. Denne regel giver en vis fleksibilitet i prisfastsættelsen og anerkender, at familiehandler ofte foregår på andre præmisser end handler på det åbne marked.

Hvorfor eksisterer 15%-reglen?

Reglen er indført for at forhindre skatteunddragelse. Uden denne regel kunne man i teorien sælge sin ejendom til et symbolsk beløb til et familiemedlem for at undgå beskatning af en eventuel gevinst. 15%-reglen fungerer som en sikkerhedsventil, der sikrer, at handlen foregår til en pris, der afspejler ejendommens reelle værdi, i hvert fald inden for et rimeligt interval.

Hvem er omfattet af reglen?

Reglen gælder for handler mellem nære familiemedlemmer. Dette inkluderer typisk ægtefæller, børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre og søskende. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at der kan være specifikke undtagelser og fortolkninger af, hvem der præcist falder ind under definitionen af “nære familiemedlemmer”. I tvivlstilfælde er det altid en god idé at konsultere en skatterådgiver eller advokat.

Hvad sker der, hvis man sælger uden for 15%-reglen?

Sælger man sin ejendom til et familiemedlem til en pris uden for +/- 15% af den offentlige vurdering, risikerer man, at SKAT vurderer handlen til markedspris. Det betyder, at man kan blive beskattet af en eventuel gevinst, som om man havde solgt ejendommen til markedspris, selvom man reelt har fået en lavere pris. Dette kan have betydelige økonomiske konsekvenser.

Offentlig vurdering vs. markedspris:

Det er vigtigt at huske på, at den offentlige vurdering ikke nødvendigvis afspejler den aktuelle markedspris. Markedsprisen kan være både højere og lavere end den offentlige vurdering, afhængigt af en række faktorer, såsom udbud og efterspørgsel, ejendommens stand og beliggenhed. Derfor er det altid en god idé at få en uafhængig vurdering af ejendommen, især hvis man overvejer at sælge til et familiemedlem.

Opsummering:

15%-reglen giver en vis fleksibilitet ved familiehandler med fast ejendom, men det er afgørende at forstå dens begrænsninger og konsekvenserne af at sælge uden for det tilladte interval. En grundig forberedelse og professionel rådgivning kan hjælpe med at sikre en problemfri og skattemæssigt korrekt handel. Husk altid at konsultere en ekspert, hvis du er i tvivl.