Kan man sælge sit hus, når man sidder i uskiftet bo?

At sælge huset i uskiftet bo: Frihed under ansvar

Når en ægtefælle går bort, kan den efterlevende vælge at sidde i uskiftet bo. Dette indebærer at bevare råderetten over alle aktiver, inklusive den fælles bolig, uden at skulle dele arven med eventuelle arvinger. Umiddelbart giver det en stor frihed, eksempelvis til at sælge huset. Men friheden kommer med et ansvar og visse begrænsninger, som er vigtige at forstå, før man tager beslutningen om et salg.

Selvom den efterlevende råder over boligen, som var det ens egen, er der tale om en form for “lånt” råderet. Arven tilhører stadig afdødes legale arvinger, eksempelvis fællesbørn eller afdødes særbarn. Disse arvinger har en beskyttet andel af boet, kaldet tvangsarv, som de har krav på at modtage på et tidspunkt. Det er denne tvangsarv, der sætter begrænsninger for den efterlevendes råderet og dermed også for salget af huset.

Hvad betyder det for et salg?

At sælge huset i uskiftet bo er muligt, men det kræver omhu og overvejelse. Salget må ikke ske på en måde, der forringer arvingernes ret til deres tvangsarv. Sælges huset til underpris, eller bruges salgssummen på en uforsvarlig måde, kan arvingerne kræve kompensation. De kan endda i visse tilfælde gøre indsigelse mod selve salget.

Særlige situationer kræver særlig opmærksomhed:

• Gaver: Ønsker den efterlevende at give en del af salgssummen som gave, f.eks. til et nyt familiemedlem, skal man være opmærksom på, at dette kan betragtes som en forringelse af arvingernes arv.
• Geninvestering: Bruges salgssummen til at købe en ny bolig, er det vigtigt at dokumentere dette over for arvingerne. Den nye bolig vil stadig være en del af det uskiftede bo.
• Særbarn: Har afdøde et særbarn (et barn fra et tidligere forhold), har dette barn ret til at få sin arv udbetalt med det samme. Dette kan påvirke beslutningen om at sælge huset og brugen af salgssummen.

Juridisk rådgivning er afgørende:

At navigere i reglerne omkring uskiftet bo og salg af bolig kan være komplekst. Derfor er det altafgørende at søge juridisk rådgivning, inden man sætter huset til salg. En advokat kan hjælpe med at afklare de specifikke regler i den enkelte situation, sikre at salget sker på en forsvarlig måde, og minimere risikoen for fremtidige konflikter med arvingerne. Det er en investering, der kan spare både bekymringer og potentielle økonomiske tab i fremtiden. At sælge huset i uskiftet bo kan give frihed, men det er en frihed under ansvar – et ansvar man bedst forvalter med professionel hjælp.