Hvor længe dækker byg garantien?

Byg-garantien: Hvad dækker den egentlig, og hvor længe varer den?

At bygge eller renovere er en stor investering, både økonomisk og følelsesmæssigt. Derfor er det vigtigt at være bevidst om den beskyttelse, en byg-garanti tilbyder. Mange tror fejlagtigt, at garantien dækker alt, uanset hvornår en defekt opstår. Realiteten er mere nuanceret.

Byg-garantien, som tilbydes via medlemskab af DI Byggeri (og lignende brancheorganisationer), er ikke en universel løsning, der dækker alle tænkelige scenarier. Den fokuserer specifikt på synlige og skjulte fejl og mangler ved udført arbejde. Det er afgørende at forstå forskellen:

Synlige fejl: Dette omfatter fejl, der er let at opdage ved en normal besigtigelse af arbejdet. Eksempler kan være skæve vægge, ujævn maling eller revner i puds. For disse fejl er der typisk en 3-årig garantiperiode. Det betyder, at du har ret til at kræve, at entreprenøren udbedrer fejlen inden for tre år efter aflevering af arbejdet. Det forudsætter naturligvis, at fejlen skyldes håndværksmæssige mangler og ikke eksempelvis almindelig slid og ælde eller hærværk.

Skjulte fejl: Her taler vi om fejl, der først opstår eller bliver synlige efter aflevering. Det kan være fugtskader, der først manifesterer sig efter et par år, eller skjulte rørskader, som ikke var synlige under den første besigtigelse. Garantiperioden for skjulte fejl er væsentligt længere: 10 år. Det er dog vigtigt at bemærke, at det ikke er alle skjulte fejl, der er dækket. Der skal være tale om fejl, der skyldes mangelfuld udførelse af arbejdet. En fejl, der opstår på grund af uforudsete omstændigheder (f.eks. et uventet jordskælv), vil sandsynligvis ikke være omfattet af garantien.

Hvad hvis entreprenøren ikke er medlem af DI Byggeri?

Det er her, det bliver afgørende at have en skriftlig aftale med entreprenøren. Uden medlemskab i en brancheorganisation er garantiordningen ikke automatisk til stede. En aftale om ansvar og garanti skal derfor være tydeligt fastsat i en kontrakt, der specielt beskriver garantiens varighed og omfang for både synlige og skjulte fejl.

Konklusion:

Byg-garantien tilbyder en vis sikkerhed for husejere og bygherrer, men det er ikke en “fribillet”. For at sikre dig optimal beskyttelse, bør du:

• Vælge en entreprenør, der er medlem af en relevant brancheorganisation. Dette giver dig automatisk adgang til en veldefineret garantiordning.
• Læse kontrakten grundigt og forstå, hvad der er dækket, og hvad der ikke er.
• Dokumentér eventuelle fejl og mangler grundigt, med fotos og skriftlig beskrivelse.
• Kontakt entreprenøren snarest muligt, hvis du opdager en fejl.

Husk, at dette er en generel beskrivelse, og de specifikke vilkår kan variere afhængigt af den enkelte kontrakt og brancheorganisation. For at få den mest præcise information, bør du altid konsultere din kontrakt og kontakte DI Byggeri eller din entreprenør.